38112 BRAUNSCHWEIG / VELTENHOF
Stadtnahes Zweifamilienhaus in Braunschweig - Veltenhof
- ca. 155 m² Wohnfläche
- ca. 560 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 329.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26035011a
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1964
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
263,00 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
04.07.2031
Baujahr laut Energieausweis
1964
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Zweinfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² auf einem großzügigen, ca. 560 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und bietet die ideale Grundlage zum Mehrgenerationenwohnen.
Aufgeteilt ist die Wohnfläche in zwei Wohnungen mit ca. 90m² im Erdgeschoss und 65m² im Obergeschoss. Beide Wohnungen haben Ihren eigenen Stromzähler. Ein Treppenbereich verbindet die beiden Wohnungen mit dem Eingangsbereich und den Kellerräumen.
Die Erdgeschosswohnung hat ein Bad mit Dusche und Wanne, eine große helle Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten und ein großzügiges Schlafzimmer.
Die Obergeschosswohnung bietet ein helles Bad mit großer Dusche, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum schönen Südbalkon. Hinzu kommt der großzügig ausgebaute Dachboden der zum Arbeiten, Spielen oder Schlafen einlädt.
Abgerundet wird das Angebot durch den großen Keller der viel Stauraum und Platz für Hobbyräume bietet. Ebenso finden dort die Waschmaschinen und die Gasheizung von 2007 platz. Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus dürfen natürlich auch nicht fehlen.
Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Käufern bietet sich damit die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.
Lage: Braunschweig / Veltenhof
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Veltenhof liegt im Norden von Braunschweig. Er gehört aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage an der Oker, umgeben von Feldern, zu den gefragten Wohnlagen Braunschweigs.
Durch diverse Geschäfte, einen Kindergarten und eine Grundschule ist eine gute Infrastruktur gegeben.
Veltenhof ist mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen über mehrere Buslinien verbunden.
Weiterhin verfügt Veltenhof über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A391. Somit ist eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Fernstrecken gewährleistet.
Sonstiges
Der Stadtteil Veltenhof liegt im Norden von Braunschweig. Er gehört aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage an der Oker, umgeben von Feldern, zu den gefragten Wohnlagen Braunschweigs.
Durch diverse Geschäfte, einen Kindergarten und eine Grundschule ist eine gute Infrastruktur gegeben.
Veltenhof ist mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen über mehrere Buslinien verbunden.
Weiterhin verfügt Veltenhof über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A391. Somit ist eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Fernstrecken gewährleistet.
