14482 POTSDAM
Ihr zu Hause im Grünen: stilvolle Gartenwohnung mit Kamin und Wassernähe
- ca. 185,03 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 995.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26109034
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 27 m²
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Modernisierung / Sanierung
2018
Baujahr
1998
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
102,30 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
15.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit eigenem Garten bietet eine Wohn- Nutzfläche von ca. 206,38 m² und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstrahlung sowie eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsdetails und der fußläufigen Nähe zum Grienitzsee. Das im Jahr 1998 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem ruhigen und begrünten Wohnviertel Klein Glienicke, das durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur überzeugt.
Herzstück der Wohnung sind drei großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung schafft optimale Bedingungen für den repräsentativen Wohn- und Essbereich ebenso wie für die individuelle Gestaltung von Schlaf- und Arbeitsräumen.
Das Angebot wird durch einen separaten Bereich ergänzt, der als Gästewohnung/Hobbybereich oder Einliegerwohnung zur Verfügung steht und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die in nahezu allen Bereichen für hervorragenden Lichteinfall sorgen und dabei einen weiten Blick ins Grüne ermöglichen. Der Zugang zum eigenen, besonders großen Gartenanteil ergänzt das Wohnerlebnis um einen privaten Außenbereich, der Raum für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Die Fenster mit Sicherheitsglas sind effizient integriert und sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die Ausstattung umfasst edles Eichenparkett, das einen warmen und einladenden Charakter vermittelt. Der Wohnbereich wird durch einen modernen Kamin bereichert, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Eine aufschaltbare Alarmanlage, sowie bei allen Fenstern Sicherheitsglas ist vorhanden und bietet zusätzliche Sicherheit für die Bewohner. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze ermöglichen bequemes Parken und runden das Angebot ab.
Die neue hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Funktionale Aspekte wie ein separater Keller bieten zudem zusätzlichen Stauraum und praktische Lagerungsmöglichkeiten.
Beide Badezimmer sind modern gestaltet mit kashmir-white Granit und unterstützten komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Eine Vielzahl großzügiger Fensterflächen und Glaselemente in den Wohnräumen unterstreicht das helle und freundliche Ambiente. Die Terrasse ist über die bodentiefen Fensterelemente direkt zugänglich und bietet viel Platz im Freien.
Die Fassade des Gebäudes präsentiert sich in zeitloser Architektur und ist von alten Bäumen sowie gepflegten Gärten umgeben. Die Randlage des Grundstücks gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ausblick ins Grüne.
Dank der umfangreichen Modernisierungen und der kontinuierlichen Pflege der Immobilie bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Komfort, Sicherheit und einem urbanen Lebensstil im Grünen. Interessenten haben hier die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Gästeempfang auf hohem Niveau zu realisieren.
Ein Besichtigungstermin gibt Ihnen die Gelegenheit, sich von den zahlreichen Vorteilen dieses Objekts persönlich zu überzeugen.
Lage: Potsdam
Lagebeschreibung
Klein Glienicke zählt zu den außergewöhnlichsten und begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Der idyllische Ortsteil befindet sich unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze und verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe und landschaftliche Schönheit Potsdams mit der Nähe zur Hauptstadt. Hier wohnt man eingebettet in eine historische Park- und Seenlandschaft und erreicht zugleich innerhalb kurzer Zeit die wichtigsten Berliner Stadtteile.
Durch seine besondere Lage zwischen dem Park Babelsberg, dem Glienicker Park und der Glienicker Lake ist Klein Glienicke Teil der unter UNESCO-Schutz stehenden Berlin-Potsdamer Kulturlandschaft. Der Bereich des Unesco Weltkulturerbes mit Historische Villen, architektonisch reizvolle Gebäude, weitläufige Grünanlagen und die Nähe zum Wasser verleihen dem Viertel einen exklusiven und nahezu dörflichen Charakter und befindet sich direkt angrenzend an die Wohnanlage.
Die direkte Nachbarschaft zu Berlin macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Metropole zu verzichten. Über die geschichtsträchtige Glienicker Brücke gelangt man unmittelbar nach Potsdam. Auch die Berliner City West, der Kurfürstendamm, Charlottenburg und der Berliner Südwesten sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig liegen das Zentrum von Potsdam, Babelsberg und die Medienstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der nahe gelegene Bahnhof Berlin-Wannsee bietet eine hervorragende Anbindung an den Berliner Nah- und Regionalverkehr. Von hier bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Charlottenburg, Zoologischer Garten, Berlin Hauptbahnhof und Friedrichstraße. Damit eignet sich Klein Glienicke ideal für Berufspendler, die in Berlin arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt in einer ruhigen, grünen und repräsentativen Umgebung suchen.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Park Babelsberg, die Uferwege entlang der Havel, die Glienicker Lake, der Griebnitzsee sowie die weitläufigen Schloss- und Parkanlagen bieten einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Wassersportmöglichkeiten, traditionsreiche Ausflugslokale und zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl im angrenzenden Potsdam-Babelsberg als auch in Berlin-Wannsee schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ein naturnahes und zurückgezogenes Wohngefühl mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur.
Klein Glienicke steht für eine seltene Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente, Wasser- und Naturnähe sowie einer unmittelbaren Verbindung zu Berlin. Die Lage ist ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen, zugleich jedoch beruflich und gesellschaftlich eng mit der Hauptstadt verbunden bleiben möchten.
Ausstattung
- Eichenparkett
- Granitbäder
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Kamin
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- großer privater Gartenanteil
- neue Einbauküche
- separate Gästewohnung
- Kellerraum
- bodentiefe Fenster
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
