99423 WEIMAR
gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Nordvorstadt von Weimar
- ca. 487 m² Wohnfläche
- ca. 300 m² Grundstück
- 1.370.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26254232
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Baujahr
1909
Provision
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
101,90 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
10.12.2029
Baujahr laut Energieausweis
1909
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vollvermietete Studentenhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Nutzungskonzept. Das Mehrparteienhaus verfügt über insgesamt fünf Geschosse inklusive Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 487 m² auf einem ca. 300 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist auf die Vermietung an Studenten und Auszubildende ausgerichtet. Die einzelnen Etagen sind funktional gegliedert und bieten jeweils gut vermietbare Zimmerstrukturen mit gemeinschaftlich nutzbaren Küchen- und Sanitäreinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein langfristig vermietetes Dachstudio sowie ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 85.000 € p. a.. Die Mietnebenkosten, unter anderem für Grundsteuer, Wasser und Müllentsorgung, belaufen sich auf ca. 9.448 € p. a.. Für Bewirtschaftungskosten wie Bürokosten und Verwalterhonorar fallen ca. 9.081 € p. a. an.
Das Haus verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Dacheindeckung mit ausgebautem Dachstudio, denkmalgerechte Holzfenster, moderne technische Ausstattung, voll möblierte Zimmer sowie hochwertig gestaltete Außenanlagen.
Dieses vollvermietete Studentenhaus vereint historischen Charme, eine durchdachte Nutzung als Zimmervermietung und zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die funktionale Grundrissstruktur, die umfassende Möblierung, die gepflegten Außenanlagen und die nachhaltige Vermietbarkeit machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die ein etabliertes Wohnkonzept mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Lage: Weimar
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, urbanen Wohnlage mit klassischer Altbaubebauung und angenehmem Straßenbild. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innen- und Vorgartenbereichen sowie einer für Studenten und Auszubildende besonders attraktiven Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich je nach Mikrolage in gut erreichbarer Umgebung. Die Struktur des Hauses eignet sich hervorragend für junge Mieter, die eine praktische Wohnlösung mit guter Erreichbarkeit von Ausbildungsstätten, Hochschulen, Innenstadtbereichen oder Arbeitgebern suchen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die innerstädtische Lage als sehr vorteilhaft einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Fahrradwege und die Anbindung an das umliegende Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität. Auch für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug bietet die Lage damit gute Voraussetzungen. Zusätzlich gehören zwei Stellplätze zum Haus, die über ein elektrisches Schiebetor erschlossen werden.
Ausstattung
- Ausstattung – Highlights
- Vollvermietetes Studentenhaus mit stabiler Vermietungssituation
- Ca. 487 m² Wohnfläche
- Ca. 300 m² Grundstücksfläche
- Nettokaltmiete ca. 85.000 € p. a.
- Fünf Geschosse inklusive wohnlich ausgebautem Untergeschoss
- Dach 1996 erneuert und Dachstudio ausgebaut
- Dachstudio mit ca. 45,2 m², langfristig vermietet
- Großes Dachflächenfenster im Dachstudio 2023 erneuert
- Hochwertig erneuerte Haus- und Terrassentür Ende 2023
- Dachrinnen, Ortgänge und Fallrohre 2023 erneuert
- Außenanstrich 2023 erneuert
- Denkmalgerechte Holzfenster in den Wohnungen erneuert
- Parkettböden in Zimmern und Fluren
- Helle Fliesen in Küchen, Bädern und WCs
- Fast alle Zimmer in den letzten fünf Jahren neu möbliert
- Moderne 4K-Fernseher in nahezu allen Zimmern
- Voll ausgestattete Küchen auf den Etagen
- Bäder mit Dusche oder Badewanne mit Dusche sowie Waschtrockner
- Separate WCs in den letzten vier Jahren erneuert
- Internetanschluss und WLAN-Router auf jeder Etage
- Gasbrennwertthermen auf jeder Etage, jünger als fünf Jahre
- Brandrauchmelder in allen Räumen
- Moderne Briefkastenanlage
- Hochwertiger Zaun, Eingangstor und elektrisches Schiebetor
- Zwei zum Haus gehörende Stellplätze
- Gepflasterte Wege und gepflegte Vorgartengestaltung
- Gemeinschaftlich nutzbare Holzterrasse mit Bestuhlung
- Kleiner Garten zur Nutzung durch die Bewohner
99423 WEIMAR
gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Nordvorstadt von Weimarca. 487 m² • 1.370.000 EUR
Anbieter
- Dominik Köhler
- Shop Weimar
- Heinrich-Heine-Straße 20
- 99423 Weimar
