Toskana Villa mit Alb Panorama und 2 Zimmer ELW

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ELW in toskanischem Stil bietet auf einer Wohnfläche von ca. 233,34 m² vielfältige Möglichkeiten und ein überzeugendes Gesamtkonzept. Die Immobilie wurde 2003/ 2004 erbaut und zeichnet sich durch besondere Gestaltungselemente wie einen Rundturm aus, der sich über drei Ebenen erstreckt.

Die Immobilie befindest sich auf einem Grundstück mit ca. 1.686 m² und befindet sich in exponierter Ortsrandlage von Münsingen-Dottingen. Die insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer, sowie drei Badezimmer, verteilen sich funktional auf das Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung (2,5 Zimmer) mit ca. 56,44 m² Wohnfläche. Das Haupthaus selbst verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche Das Haupthaus kann um die 2 Zimmer - ELW problemlos erweitert werden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit integrierter Sauna und direktem Gartenzugang. Ebenso sind die Kinder-/ Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer.

Der großer Kachelofen mit verglaster Feuerstelle im Wohn-/ Essbereich verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche grenzt direkt an und rundet den modernen Grundriss ab. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Hanggeschoss gibt es große Terrassen/ Balkone von denen man einen traumhaften Weitblick über die Schwäbische Alb genießt.

Das Haus wird über eine 2023 erneuerte Pelletheizung beheizt die das Haus über Fuß- und Wandheizung beheizt.

Die Immobilie verfügt über eine im Haus integrierte Garage mit angrenzendem Carport und einer freistehenden Doppelgarage mit zusätzlicher Fahrradgarage.

Die direkte Umgebung ist geprägt von Offenheit und Weite. Das Haus steht in einer besonders gefragten Lage, die einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Landschaft der schwäbischen Alb ermöglicht. Diese reizvolle Umgebung verbindet in idealer Weise naturnahes Wohnen mit architektonischem Anspruch.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.02.2036. Endenergiebedarf beträgt 126,25 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzpellets. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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