Altbaucharme trifft modernes Wohnen - frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort, einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf knapp 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause, das insbesondere durch seine charakteristisch hohen Decken und das damit verbundene großzügige Raumgefühl überzeugt.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bilden das Herzstück der Wohnung und lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner gestalten. Ob als großzügiges Zuhause für Singles und Paare, für eine kleine Familie mit zusätzlichem Kinderzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig bietet der Grundriss interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger und eignet sich beispielsweise auch sehr gut für eine Vermietung als Wohngemeinschaft.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Das Badezimmer und das separate WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die räumliche Trennung erweist sich dabei insbesondere bei der Nutzung durch mehrere Personen als praktisch und angenehm. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus frisch modernisiertem Zustand, großzügigen Räumen, hohen Decken und flexiblem Grundriss bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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