Hier geht´s zum 360°-Rundgang: https://von-poll.com/tour/fuerth/JiN9

Diese ca. 62 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1973. Die überwiegend eigentümergeprägte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-West-Balkon. Durch die Ausrichtung profitieren Sie hier von angenehmen Sonnenstunden am Nachmittag und Abend, die den Raum hell und freundlich wirken lassen.

Die Küche befindet sich gleich im Eingangsbereich der Wohnung. Sie ist funktional geschnitten und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Schlafzimmer ist gelegen und bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer lässt sich im Rahmen einer Renovierung modern gestalten.

Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet durch vorhandene Einbauschränke praktischen Stauraum. Ergänzt wird dieser durch einen kleinen Abstellraum.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 891.000 €, der anteilige Rücklagenstand dieser Wohnung liegt bei rund 5.800 €. Derzeit sind keine größeren Maßnahmen innerhalb der WEG geplant.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen oder langfristig in eine solide Immobilie zu investieren. Das vorhandene Entwicklungspotenzial macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 94.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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