- ca. 550 m² Wohnfläche
- ca. 1320 m² Gesamtfläche
- 6 Zimmer
- 1.400.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
IT264153429
Haustyp
Einfamilienhaus
Nutzfläche
ca. 550 m²
Badezimmer
4
Baujahr
1900
Schlafzimmer
5
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
380,00 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Eine lange, von Bäumen gesäumte Zufahrt führt zu dieser eleganten Villa im Jugendstil (Stile Liberty), die sich im Herzen von Grezzana befindet. Eingebettet in einen rund 7.300 m² großen Privatpark mit majestätischen Eichen und jahrhundertealtem Baumbestand, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Ambiente mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft des Valpantena-Tals.
Die Villa erstreckt sich über ca. 550 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und ihren repräsentativen Charakter.
Im Erdgeschoss führt ein weitläufiger Eingangsbereich zu zwei großzügigen, repräsentativen Salons sowie zur Küche. Das erste Obergeschoss beherbergt den privaten Schlafbereich mit geräumigen Schlafzimmern und Badezimmern.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Saal mit sichtbaren Holzbalken sowie zwei weiteren geräumigen Zimmern und einem Badezimmer. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Bibliothek oder exklusive Gästesuite.
Auch die Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie: Zwei Panoramaterrassen laden zum Verweilen ein, während eine direkt in den Fels gehauene Taverne ein außergewöhnliches Ambiente bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Weinkeller, einen Abstellraum, einen überdachten Unterstand für Pferde sowie Stellplätze für fünf Fahrzeuge.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie eignet sich sowohl als stilvoller Familiensitz oder repräsentativer Wohnsitz als auch für die Realisierung eines exklusiven Beherbergungskonzepts.
Eckdaten der Immobilie
Wohnfläche: ca. 550 m² Grundstück / Privatpark: ca. 7.300 m² Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3+ Terrassen: 2, insgesamt ca. 50 m² Abstellraum / Lager: ca. 50 m² Weitere Räumlichkeiten: Keller, Taverne Stellplätze: 5 Zustand: Sehr gut Möblierung: Teilmöbliert Heizung: Autonome Heizungsanlage Sicherheit: Alarmanlage Energieklasse: G – 380 kWh/m² pro Jahr
Lage: Grezzana - Grezzana
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in Grezzana, im Herzen des malerischen Valpantena-Tals, eingebettet in eine grüne Waldlandschaft auf den ersten Hügeln in Richtung Lessinia-Gebirge.
Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit mit der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Umgeben von jahrhundertealtem Baumbestand und einer idyllischen Landschaft genießt man hier ein Höchstmaß an Ruhe und Zurückgezogenheit. Gleichzeitig liegt das Ortszentrum von Grezzana mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen nur etwa 1,5 km entfernt.
Grezzana ist ein lebendiger, gut erschlossener Ort mit Schulen, Geschäften, Apotheken und Restaurants. Die Region ist insbesondere für ihre renommierten Weine aus dem Anbaugebiet Valpolicella Valpantena sowie für ihre traditionsreiche Marmorverarbeitung bekannt.
Die historische Altstadt von Verona liegt nur etwa 12 km entfernt. Auch das Krankenhaus Borgo Trento und die Autobahnanschlussstelle Verona Est sind mit dem Auto gut erreichbar. Der Gardasee befindet sich in rund 35 km Entfernung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Ein historischer Herrschaftssitz im eleganten Jugendstil, der naturnahes Wohnen in exklusiver Atmosphäre mit der hervorragenden Erreichbarkeit Veronas verbindet. Ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu wollen.
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