In einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnstraße des äußerst beliebten Norderstedter Stadtteils Garstedt entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit Seltenheitswert. Ein bestehendes Einfamilienhaus wird im Rahmen eines umfassenden Sanierungs- und Ausbaukonzepts vollständig entkernt, energetisch auf den neuesten Stand gebracht und durch ein zusätzliches Vollgeschoss erweitert. So entsteht ein modernes Zweifamilienhaus, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Haustechnik in harmonischer Weise miteinander verbindet.

Das Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Individualität und nachhaltiges Wohnen legen. Geplant sind zwei stilvolle Eigentumswohnungen, die jeweils ein hohes Maß an Privatsphäre bieten und durch intelligente Grundrisslösungen überzeugen.

Zum Verkauf steht die zukünftige Erdgeschosswohnung mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch einen privaten Gartenanteil. Diese Wohnung vereint das komfortable Wohnen auf einer Ebene mit dem besonderen Plus eines eigenen Außenbereichs – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Bereits der durchdachte Grundriss vermittelt Großzügigkeit und Funktionalität. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch großformatige Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein offenes, freundliches Wohngefühl vermittelt. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum und lädt zu entspannten Stunden im Grünen, geselligen Abenden oder ruhigen Momenten des Rückzugs ein.

Die moderne Einbauküche ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus erreichbar. Diese durchdachte Anordnung ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet zugleich optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Runden mit Familie oder Freunden.

Das private Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 16 m², ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates Büro oder Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Die flexible Raumaufteilung macht die Wohnung attraktiv für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Das geplante Duschbad wird mit hochwertigen Fliesen, einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie modernen Markenarmaturen ausgestattet. Hier entsteht ein eleganter Ort der Entspannung, der Komfort und Design auf hohem Niveau vereint. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss, der die praktische Nutzbarkeit der Wohnung weiter unterstreicht.

Die geplante Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Ästhetik: Edle Parkettböden, klassische Hamburger Fußleisten sowie ein modernes, geplantes Smart-Home-System ermöglichen die komfortable Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Sicherheitsfunktionen – ganz bequem per App oder Wandbedienung. So wird modernes Wohnen nicht nur sichtbar, sondern auch spürbar.

Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete private Gartenbereich, der sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Hauses liegt. Diese außergewöhnliche Aufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob sonniger Frühstücksplatz, geschützter Spielbereich für Kinder, liebevoll gestalteter Garten oder grüne Oase zum Abschalten nach einem langen Tag.

Ein weiterer großer Vorteil dieses Projekts liegt in seiner aktuellen Planungs- und Umsetzungsphase: Viele Ausstattungsdetails, Materialien und sogar Raumkonzepte können noch individuell in Abstimmung mit dem Bauträger gestaltet werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnwünsche aktiv einzubringen und aus einer hochwertigen Planung Ihr ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Energetisch vollständig saniertes und erweitertes Zweifamilienhaus - Nur zwei Wohneinheiten für maximale Privatsphäre - Ca. 106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Moderne Einbauküche mit durchdachter Anordnung - Großzügiges Schlafzimmer - Zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung (Kind, Büro, Gast) - Hochwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Edle Ausstattung: Parkett, Hamburger Fußleisten, Smart-Home (geplant) - Eigener Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht - Ruhige, familienfreundliche Lage in Norderstedt-Garstedt - Hoher Grad an Mitgestaltung bei Ausstattung und Materialien

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in dieses anspruchsvolle Neubauprojekt einzubringen und Ihre zukünftige Wohnung aktiv mitzugestalten. In einer der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts entsteht hier ein modernes, energieeffizientes Zuhause, das Individualität, Qualität und Wohnkomfort auf ideale Weise vereint.

Lassen Sie sich jetzt vormerken und sichern Sie sich diese besondere Erdgeschosswohnung mit Garten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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