Wohnen inmitten von Weinbergen und Pferden

Hier trifft die Geschichte eines Hauses auf eine Gegenwart, die Wert auf Authentizität und ein entspanntes, naturverbundenes Lebensgefühl legt. Wer durch das Gartentor tritt, spürt sofort, wie viel Freiraum dieses weitläufige Grundstück bietet. Die großzügige Gartenlandschaft lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen – beim Spielen auf der Wiese, beim Sitzen unter den alten Bäumen oder beim gemeinsamen Kochen und Genießen in der Außenküche mit eigenem Pizzaofen aus Ziegelstein. Auf dem angrenzenden Feld sind gelegentlich Pferde zu sehen, wodurch die naturnahe und ruhige Atmosphäre des Grundstücks zusätzlich unterstrichen wird.

Das stattliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2017 umfassend entkernt, saniert und modernisiert. Dabei wurde die vorhandene Bausubstanz mit viel Gespür für den Charakter des Hauses aufgearbeitet und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Massive Natursteinwände, geölte Echtholzböden, Sprossenfenster und sichtbare Holzbalken prägen die besondere Atmosphäre der Innenräume.

Im Erdgeschoss bilden Küche, Essbereich und Wohnbereich einen großzügigen, offen gestalteten Lebensmittelpunkt. Die moderne Küche verbindet klare Linien mit einer wohnlichen Gestaltung und bietet mit ihren hochwertigen Geräten beste Voraussetzungen für den Alltag. Eine lange Sitzbank und der großzügige Esstisch schaffen einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Durch die Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und eröffnet zugleich den Blick in den Garten und die umliegende Landschaft.

Ein separates Homeoffice bietet einen ruhigen Bereich zum konzentrierten Arbeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad mit einer gelungenen Kombination aus natürlichen Materialien und zeitgemäßen Elementen sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Das großzügige Vollbad überzeugt mit sichtbaren Holzbalken, einem Doppelwaschtisch und einer komfortablen begehbaren Dusche. Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine klare Organisation des Schlafbereichs.

Über den Flur gelangt man in das Dachstudio. Die sichtbare Holzkonstruktion verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die historische Scheune auf dem Grundstück. Nach vorliegenden Architekten- und Vermessungsplänen besteht die Möglichkeit, die Scheune zu einem Zweifamilienhaus mit Carport umzubauen. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive für Mehrgenerationenwohnen, eine zusätzliche Wohneinheit oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Außenbereich setzt sich der besondere Charakter der Immobilie fort. Großzügige Grünflächen, alte Bäume, der Pizzaofen und die separate Außenküche schaffen einen Ort, an dem sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen verlagern lässt. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück einen weiten Blick über die angrenzenden Felder und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für die Zukunft – für Menschen, die das Besondere suchen und naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.