63069 OFFENBACH – ZENTRUM
Charmantes Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten
- ca. 107.87 m² Wohnfläche
- ca. 190 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 349.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26065082
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2018
Badezimmer
2
Baujahr
1926
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
278,30 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
07.08.2030
Baujahr laut Energieausweis
2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1926 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107,87 m² und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 190 m² ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Immobilie verfügt über drei Zimmer und ein ausgebautes Dachstudio und verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen.
Im Laufe der Jahre wurden einzelne Bereiche der Immobilie saniert und modernisiert. So wurde unter anderem die Einbauküche im Jahr 2014 erneuert; auch die Bäder wurden bereits modernisiert. Das Haus verfügt über ein Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist, sowie über ein separates Gäste-WC.
Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Teppichboden und Fliesen. Ein besonderes Highlight ist der zum Haus gehörende Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Offenbach am Main. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Offenbacher Innenstadt als auch Frankfurt am Main schnell und bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur.
Aufgrund der Größe, der Raumaufteilung und des eigenen Gartens eignet sich die Immobilie besonders für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein charmantes Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Auch für Menschen, die die Nähe zu Frankfurt schätzen und gleichzeitig in einer gewachsenen Wohnlage leben möchten, bietet dieses Haus eine attraktive Möglichkeit.
Lage: Offenbach - Zentrum
Lagebeschreibung
Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.1383000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.
Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.
Ausstattung
- Küche mit Einbauküche
- Echtholztreppe
- Große Terrasse
- Gartenhaus
- En-Suite Tageslichtbad mit Wanne und separater Duschkabine
- Tageslicht-Gäste-WC
- Beleuchtungskonzept mit integrierten Deckenspots
- Werkstatt
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Lage mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten
- Alleenstraße
Sonstiges
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