63071 OFFENBACH / TEMPELSEE – TEMPELSEE
Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger
- ca. 65.64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 225.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26065084
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1960
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
120,60 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
25.04.2029
Baujahr laut Energieausweis
1960
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in Offenbach-Tempelsee und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügig geschnittenen Wohnräume und eine funktionale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumlichkeiten eine freundliche Wohnatmosphäre. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine zusätzliche Essgelegenheit. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Raumgröße und lässt sich flexibel einrichten.
Die separate Küche und das Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet künftigen Eigentümern die Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage, um durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Lage: Offenbach / Tempelsee - Tempelsee
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Waldstraße 257 im Offenbacher Stadtteil Tempelsee. Die Lage verbindet ein gewachsenes städtisches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch gastronomische Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit verschiedener Ziele innerhalb Offenbachs und der benachbarten Städte. Über das umliegende Straßennetz bestehen zudem Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und zu den weiteren Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Offenbacher Innenstadt bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen.
Darüber hinaus verfügt Offenbach über verschiedene Grün- und Erholungsflächen, die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge bieten.
Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die eine städtische Wohnumgebung mit guter regionaler Anbindung schätzen.
Ausstattung
- Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 66 m² Wohnfläche
- Lage im 1. Obergeschoss
- Zwei großzügig geschnittene Zimmer
- Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- Separates Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Parkett- und Fliesenböden
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Heizungsversorgung über Fernwärme
- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Massivbauweise
- Baujahr 1960
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Neugestaltung der Wohnung.
Sonstiges
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