63179 OBERTSHAUSEN – HAUSEN
Two in one - Charmantes Stadthaus mit 2 Wohneinheiten und wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 298 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 550.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26065018
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 30 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2018
Badezimmer
2
Baujahr
1947
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
164,52 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
17.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
2001
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Two in one - Charmantes Stadthaus mit 2 Wohneinheiten und wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage von Obertshausen / Hausen auf einem ca. 289 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² über 2 Etagen.
Einladend präsentieren sich die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und der ersten Etage mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad.
On Top das wohnlich ausgebaute Dachstudio, ebenfalls mit Wasseranschluss.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und in massiver Bauweise erstellt. Auch im Untergeschoss steht eine Dusche und ein Gäste-WC für den Außenbereich und die "Kellerbar" zur Verfügung.
Der Garten ist mit einem Freisitz, pflegeleichter Grünfläche mit Baumbestand bestückt.
Der großzügige Hof mit abgeschlossener Toreinfahrt bietet zudem eine Doppelgarage mit 2 Freistellplätzen.
Beheizt wird das Haus zentral mit einer Gasheizung, welche 2001 erneuert wurde.
Das Angebot ist besonders attraktiv für eine Familie, Stichwort Generationswohnen oder Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Für Kapitalanleger kann die Liegenschaft nahezu vollständig möbliert übernommen werden.
Lage: Obertshausen - Hausen
Lagebeschreibung
Obertshausen mit seinem Ortsteil Hausen, zusammen ca. 27.000 Einwohnern, liegt in unmittelbarer Nähe südöstlich der Städte Offenbach und Frankfurt am Main.
Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens, und zählt zum Einzugsgebiet der Rhein-Main Metropole Frankfurt am Mains. Obertshausen ist die kleinste Gemeinde Offenbachs am Main und liegt im waldreichen nah- Erholungsgebiet ca. 7 km südlich des Mains und südöstlich vom Stadtzentrum Offenbach. Sie teilt sich in die Stadtteilen Obertshausen und Hausen, welche zusammen an die 27.000 Tausend Einwohner zählen.
Die Gemeinden grenzen im Norden an Mühlheim/Main und im Nordosten an Hanau, im Norden an Hainburg, südöstlich grenzt die Gemeinde an die Region Rodgau, südwestlich an Heusenstamm und liegt somit unweit von Odenwald und Spessart. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 13,7 km², davon entfallen 7,8 km² auf Wald- und Grünflächen sowie Ackerland.
Obertshausen bietet alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt, wie Kindertagesstätten, Schulen, Schwimmbäder (Erlebnisbad Atlantis), ect. Vier Grundschulen, zwei weiterführende Schulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur, Museen und viele Restaurants bieten eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bau- und Gartencenter sowie SB-Warenhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Angrenzende Wälder und Wiesen bieten dem Naturliebhaber zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung: Es besteht Anschluss zu den Autobahnen A 3 (Würzburg – Frankfurt), A 661 (Offenbach - Egelsbach) und A 5 (über das Frankfurter Südkreuz) sowie die Schnellstraßen Richtung Rodgau und Darmstadt - Dieburg. Die Frankfurter City und der Flughafen sind in 30 Autominuten zu erreichen.
Ausstattung
- Freistehendes 2 Familienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachstudio und Teeküchenanschluss
- BJ 1947 - fortwährend gewartet und gepflegt
- Je 2 Wohneinheiten mit 2-3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad
- Fenster: Alu-Doppelverglasung, im Dachgeschoss Velux Holzfenster
- Eichenholztreppe
- Eingangsbereich mit Marmorboden - Hochparterre
- Freisitzterrasse mit Gartenbar
- Komplett unterkellert - in massiver Bauweise erstellt
- Untergeschoss gefliest Gäste-WC und zusätzlicher Dusche
- Doppelgarage mit 2 Freistellplätzen
- Pflegeleichte Rasenfläche mit Baumbestand
- Werkstadt im Kellergeschoss
- Gasheizung neu 2001 (zentral)
- Bodenbelag: Echtholzparkett und Dielen, Fliesen, Eingangsbereich: Marmor
- Abgeschlossene Toreinfahrt
- Teilmöbliert
Sonstiges
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Grundriss
63179 OBERTSHAUSEN – HAUSEN
Two in one - Charmantes Stadthaus mit 2 Wohneinheiten und wohnlich ausgebautem Dachgeschossca. 120 m² • 6 Zimmer • 550.000 EUR
Anbieter
- Felix Stemmler
- Shop Offenbach am Main
- Frankfurter Straße 93
- 63067 Offenbach
