In einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße des äußerst gefragten Norderstedter Stadtteils Garstedt entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Design und Nachhaltigkeit. Ein bestehendes Einfamilienhaus wird im Rahmen eines umfassenden Sanierungs- und Ausbaukonzepts vollständig entkernt, energetisch modernisiert und um ein zusätzliches Vollgeschoss erweitert. Das Ergebnis ist ein modernes Zweifamilienhaus, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Haustechnik in stilvoller Weise vereint.

Geplant sind lediglich zwei großzügige Eigentumswohnungen, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten und Raum für individuelle Wohnkonzepte schaffen. Dieses Projekt richtet sich an Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen und Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Mitgestaltungsmöglichkeiten legen.

Zum Verkauf steht die hochwertig geplante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², die durch ihre Großzügigkeit, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie durch gleich zwei Terrassen ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Außenbereiche, die das Wohnen auf elegante Weise nach draußen erweitern. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 20 m², ausgerichtet zur ruhigen Gartenseite, ist direkt vom Küchen- bzw. Eingangsbereich aus zugänglich. Sie bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende – ganz ohne den Pflegeaufwand eines Gartens. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch eine zweite, kleinere Terrasse, die vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus betreten werden kann und einen zusätzlichen, geschützten Rückzugsort im Freien schafft.

Das Zentrum der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 45 m², der durch bodentiefe Fensterflächen lichtdurchflutet und offen wirkt. Die geplanten Fensterfronten sorgen nicht nur für eine angenehme Belichtung, sondern auch für ein luftiges Raumgefühl und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang zur straßenseitigen Terrasse unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses Raumes und macht ihn zum idealen Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden.

Die Küche ist funktional vom Flur aus erreichbar und bietet zugleich eine enge Verbindung zum Wohnbereich. Sie kann offen oder teiloffen gestaltet werden und überzeugt durch ihre direkte Anbindung an die große Dachterrasse – ein durchdachtes Konzept, das kurze Wege und hohen Alltagskomfort garantiert.

Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug. Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem integrierten Ankleidebereich geplant und verbindet Eleganz mit Funktionalität. Direkt angrenzend befindet sich das Duschbad en suite, das mit hochwertigen Fliesen, einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie modernen Markenarmaturen ausgestattet wird. Hier entsteht ein stilvoller Wellnessbereich, der Komfort und Ästhetik perfekt vereint.

Ein weiteres, separat gelegenes Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ideal für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnbedürfnisse. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich erhöht den Komfort zusätzlich und ist besonders bei Besuch ein geschätztes Detail.

Praktisch und alltagstauglich ist auch der im Kellergeschoss vorgesehene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und das durchdachte Gesamtkonzept der Wohnung sinnvoll abrundet.

Die geplante Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen: Edle Parkettböden, klassische Hamburger Fußleisten sowie ein zeitgemäßes, geplantes Smart-Home-System ermöglichen die komfortable Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Sicherheitsfunktionen – per App oder Wandbedienung. So verbindet sich stilvolles Design mit intelligenter Technik.

Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die aktuelle Planungs- und Ausbauphase. Käufer haben die Möglichkeit, zahlreiche Ausstattungsdetails, Materialien, Farbkonzepte und technische Komponenten in enger Abstimmung mit dem Bauträger individuell mitzugestalten. So entsteht kein Zuhause „von der Stange“, sondern eine Wohnung, die Ihre persönliche Handschrift trägt.

Geplante Highlights im Überblick: - Energetisch vollständig saniertes und erweitertes Zweifamilienhaus - Nur zwei Wohneinheiten für maximale Privatsphäre - Ca. 115 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² - Zwei Terrassen: eine straßenseitig, eine ruhig zur Gartenseite - Große Dachterrasse mit ca. 20 m² - Moderne Küche mit direktem Terrassenzugang - Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite - Hochwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Edle Ausstattung: Parkett, Hamburger Fußleisten, Smart-Home-System (geplant) - Ruhige, etablierte Wohnlage in Norderstedt-Garstedt - Umfangreiche Mitgestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, aktiv an der Entstehung Ihres neuen Zuhauses mitzuwirken. In einer der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts entsteht hier ein modernes, energieeffizientes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und Individualität auf ideale Weise vereint.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung frühzeitig.

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