- ca. 120 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 715.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26055046
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 25 m²
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2022
Badezimmer
2
Baujahr
1959
Schlafzimmer
3
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
88,90 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
04.04.2027
Baujahr laut Energieausweis
1960
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und helle, vielseitig nutzbare Räume.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele im direkten Eingangsbereich, die ausreichend Platz bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der anschließende große Flur verbindet die einzelnen Räume der Wohnung auf praktische Weise miteinander.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Große Fensterflächen sorgen hier und in den weiteren Räumen für viel natürliches Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, vollständig überdachte Loggia mit einer geschätzten Fläche von ca. 25 m². Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den Garten. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus zugänglich und verbindet somit den Wohn-, Küchen- und Außenbereich auf praktische Weise.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus sind Strom-, Frischwasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden, sodass hier bequem eine eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Jalousien an den Fenstern ermöglichen zudem eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher, abgeschlossener Abstellraum auf dem Dachboden. Ein Garagenstellplatz und die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers runden das Angebot ab.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und die attraktive, überdachte Loggia mit Gartenblick.
Lage: Münster - Münster
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Münster, östlich der Innenstadt. Die Lage verbindet kurze Wege in das Stadtzentrum mit einer gewachsenen Wohnumgebung und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Münsteraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele aufgrund der innenstadtnahen Lage bequem erreichen. Für Autofahrer bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gute Verbindungen in die weiteren Stadtteile sowie in das Münsteraner Umland.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Nahversorgung und einer vielseitigen Verkehrsanbindung aus.
Grundriss
Grundriss
