Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Münchner Stadtteil Solln. Mit ca. 118 m² Wohnfläche auf einem 206 m² großen Grundstück bietet das Haus eine ideale Grundlage für ein familiäres Wohnumfeld für Paare oder Familien.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl und verbinden den Innenraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse geht fließend in den angelegten Garten über und bildet einen geschützten Außenbereich, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft – sei es zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder für Zeit mit der Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich im Haus verteilen. Der große Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit der offenen Küche sowie dem Glaskamin und das Arbeitszimmer im 1. OG mit Blick in den Garten. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Gäste. Das gut nutzbare Untergeschoss wollen wir natürlich nicht unerwähnt lassen. Hier finden Sie drei Kellerräume die derzeit als Werkstatt, Saunaraum sowie Heiz- und Abstellraum genutzt werden. Ebenso gibt es neben dem Eingangsbereich einen großen Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte.

Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2021 umfassend saniert und behutsam auf den aktuellen Stand der Technik bzw. Wärmeschutzverordnung gebracht. Dabei wurden zentrale Bauteile wie Dach, Fenster, Fassade und Haustechnik saniert, sodass die grundlegende Substanz der Immobilie modernisiert ist.

Solln zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 143.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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