Secret Sale
82065 BAIERBRUNN
Modernes Wohnen mit Garten und Kaminofen – Wohlfühldoppelhaushälfte zum Sofortbezug
1.595.000 EUR
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstück ca. 403 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 1.595.000 EUR

Anbieter

  • Michael Zeller
  • Shop München – Solln/Grünwald
  • Bleibtreustraße 14
  • 81479 München
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26251003

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bezugsfrei ab

29.05.2026

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 120 m²

Stellplatz

1 x Garage

Badezimmer

2

Baujahr

2015

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

61,20 kWh/m²a

Energieausweis

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

23.01.2036

Baujahr laut Energieausweis

2015

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit Garten und Kaminofen – Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Baierbrunn

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem 403 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und gelassenes Familienleben.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und helle Charakter spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kaminofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und Behaglichkeit – ideal für entspannte Abende in den kälteren Monaten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Anspruch des Hauses, während die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Die klare Raumstruktur schafft sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsorte.

Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen im Freien ein – ob für entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente im Grünen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Tage, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügigen Flächen und das harmonische Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Licht und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

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Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und beraten Sie umfassend vor Ort.

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Lage: Baierbrunn - Baierbrunn

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Baierbrunn im oberbayerischen Landkreis München, gelegen am Isar-Hochufer zwischen Pullach und Schäftlarn. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische, schulische und soziale Einrichtungen sind direkt in Baierbrunn oder im benachbarten Pullach vorhanden. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Kindergärten und die Grundschule befinden sich in Baierbrunn und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Natur aus: Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Isarauen sowie der Forstenrieder Park bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gut ausgebaute Radwege führen entlang der Isar in Richtung München sowie zum Starnberger See.

Die S-Bahnstation Baierbrunn (S7) ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Wolfratshausen. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten, das Alpenvorland in rund 20 Minuten und den Flughafen München in etwa 60 Minuten.

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Ausstattung

  • Offene Wohnküche
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Gäste WC
  • Umlaufende Terrasse
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche im 1.OG
  • Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
  • Drei Schlafzimmer im 1. OG
  • Großes Studio im Dachgeschoss
  • Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung
  • Einzelgarage mit Überlänge
  • Hobbyraum im Untergeschoss
  • Kellerraum
  • Heizungskeller mit Waschküche
  • Sofort bezugsfertig

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

82065 BAIERBRUNN

Modernes Wohnen mit Garten und Kaminofen – Wohlfühldoppelhaushälfte zum Sofortbezug

ca. 170 m² 5 Zimmer 1.595.000 EUR

Anbieter

  • Michael Zeller
  • Shop München – Solln/Grünwald
  • Bleibtreustraße 14
  • 81479 München