56077 KOBLENZ / EHRENBREITSTEIN
Kernsanierte und Topvermietete Kapitalanlage im Herzen von Ehrenbreitstein
- ca. 199.44 m² Wohnfläche
- ca. 135 m² Grundstück
- 730.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26014079
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2024
Baujahr
1890
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
94,90 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
25.07.2034
Baujahr laut Energieausweis
1890
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses 4-Parteinhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1890 wurde bis zum Jahr 2024 aufwändig Kernsaniert und zu Beginn 2025 neuvermietet.
Besondere Merkmale sind: - 4-Parteien - Kernsaniert 2024 - moderne Raumgestaltung - Stahlbalkone sowie Terrasse mit Garten - zentrale Lage von Ehrenbreitstein
Eine dauerhafte sowie solide Vermietung runden dieses Angebot ab.
Lage: Koblenz / Ehrenbreitstein
Lagebeschreibung
Ehrenbreitstein ist ein charakteristischer Stadtteil von Koblenz, nur ca. 5 Autominuten entfernt von der Koblenzer Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie einen Supermarkt, der nur unweit vom Wohnhaus entfernt liegt. Ärzte, Grundschulen, ein großes Angebot an Kindergärten und Weiterführenden Schulen werden ebenfalls im nahen Umkreis angeboten.
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B 42 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Sonstiges
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