47445 MOERS – REPELEN
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und verwunschenem Garten mit Bauland
- ca. 160 m² Wohnfläche
- ca. 974 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 495.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26070013
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 72 m²
Modernisierung / Sanierung
2009
Badezimmer
2
Baujahr
1956
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
289,00 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
03.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1956
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein Haus, das mit seinem gewachsenen Charakter und großzügigem Grund auf den ersten Blick Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Hinter der gepflegten Fassade öffnet sich ein Refugium, das viel Raum für persönliche Entfaltung bietet. Die Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern verteilt sich harmonisch auf zwei abgeschlossene Einheiten, die sich ebenso gut als großzügiges Familiendomizil nutzen lassen. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur mit klassischem Terrazzoboden und liebevoll erhaltenen Details. Rechter Hand führt die Treppe ins obere Stockwerk, während geradeaus das Wohnzimmer mit großer Fensteranlage und weitem Blick in den liebevoll angelegten Garten überrascht. Hier flutet das Licht über glänzende Fliesen und helle Polstermöbel, schafft eine Atmosphäre, in der Alltag und besondere Momente gleichermaßen Platz finden.
Im Esszimmer sorgt ein großer Teppich für Wärme, während die Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Die Küche und die Bäder zeigen sich gepflegt und im zeittypischen Stil; Marmorfliesen, Spiegel und Armaturen fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Das Erdgeschoss beherbergt eine abgeschlossene 3,5-Zimmer-Wohnung, deren Räume fließend ineinander übergehen. Im Obergeschoss wiederholt sich diese Großzügigkeit, auch auf 3,5 Zimmer, ergänzt um eine beeindruckende Dachterrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel anfühlt. Von hier schweift der Blick über den alten Baumbestand, die gepflegte Rasenfläche und die versteckten Sitzplätze im Garten.
Die Schlafzimmer sind angenehm proportioniert und ruhig gelegen. Helles Parkett und große Fenstertüren zur Terrasse schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre. Die Bäder, jeweils mit Tageslicht, verbinden Funktionalität mit zurückhaltender Eleganz. Im Dachgeschoss schlummert noch Ausbaureserve, ein Projekt für die Zukunft, das zusätzlichen Raum für Wünsche eröffnet.
Der Garten lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Eine massive Garage mit Satteldach und ein Carport vor dem Haus bieten Platz für Fahrzeuge, während die Zufahrt von einer ruhigen Seitenstraße abgeht.
Hier lebt die Geschichte eines Hauses, das darauf wartet, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Wer einmal durch die Räume gegangen ist und auf der Terrasse den Blick schweifen ließ, spürt sofort, dass hier viele Kapitel entstehen können.
Lage: Moers - Repelen
Lagebeschreibung
Die Lage im gewachsenen Moerser Stadtteil Repelen verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs; die Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet sowie die Wege ins Grüne sind in alle Richtungen optimal.
Ärzte, Drogeriemärkte, Banken, Paketshops, Tankstellen, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind für Sie innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Auch Kindergärten oder Grundschulen sind vorhanden.
Der schöne Jungbornpark, welcher nicht weit entfernt ist, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zum gemütlichen Verweilen ein.
Besonders vorteilhaft an der bevorzugten Lage sind die nahegelegenen Autobahnauffahrten auf die A 42 und auf die A 57.
Ausstattung
- Baujahr 1956, Anbau 1969
- 2009, 2011 und 2013 modernisiert
- Haupthaus ist massiv errichtet mit Pyroton, mit Keller
- Anbau aus Kalksandstein
- Fassadenanstrich Haus und Garage komplett (2011)
- Fallleitungen am Haupthaus erneuert (2016)
- Haupthaus Fenster: Alu, gold (1980), doppelverglast, Rollo elektrisch
- Anbau Fenster: Kunststoff weiß (2013), doppelverglast, Rollo elektrisch
- EG Wohnzimmer Terrassentür, weiß Kunststoff
- Heizung:
- Gasheizung (1992), mit Warmwasserspeicher
- Wasser:
- Bad inkl. Steigleitungen (1992)
- Bäder:
- EG Haupt Bad - mit Wanne, sowie Fenster (1991-1993)
- DG: Bad mit Dusche und Fenster (1991-1993)
- Gartenanlage:
- 1 Terrassenanlage, mit Betonplatten (2004)
- Hauswasserwerk
- Tauchpumpe
- 1.OG Dachterrasse mit Markise
- Keller:
- Haupthaus komplett unterkellert, lediglich der Anbau nicht
- Kelleraußentreppe
- Bodenbeläge:
- Terrazzoboden,
- Marmorfliesen im Wohnzimmer und Bad
- Teppich,
- Parkett
- Linoleum
- Treppenhaus:
- Holztreppe
- Garage:
- 1 Garage gemauert mit Satteldach samt Dachstuhl,
- Garagenschwingtor manuell zu öffnen
- 1 Carport
- 1 Stellplatz
- Videosprechanlage, jeweil für beide Wohnunge ( GIRA Farbvideo )
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
EG
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