- ca. 336,2 m² Wohnfläche
- ca. 782 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 1.550.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26413017
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Badezimmer
3
Baujahr
2020
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauch
16,30 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
02.02.2036
Baujahr laut Energieausweis
2021
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 vereint hohen Wohnkomfort, innovative Technik und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 336,2 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 782 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum auf zwei Vollgeschossen sowie einen gepflegten Außenbereich.
Das in Massivbauweise errichtete energieeffiziente A+ Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine PV-Anlage sorgen für ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine Smarthome-Steuerung (Buschjaeger), eine Wasserenthärtungsanlage sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele, Bora und Neff fügt sich harmonisch ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Tageslichtbad sowie eine zweite Einbauküche, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der im Erdgeschoss integrierte, beheizbare Salzwasser-Innenpool.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Zimmer mit Ankleide und eigenem Bad en suite. Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot. Der dreiseitig umlaufende Balkon ist von mehreren Zimmern zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Doppelgarage, weitere Stellplätze sowie einen Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung.
Lage: Berkheim - Berkheim
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Berkheim (PLZ 88450) im Landkreis Biberach zählt rund 3.000 Einwohner und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Vor Ort befinden sich ein Kindergarten mit Vorschule, eine Grundschule sowie eine Förderschule im Ortsteil Bonlanden. Weiterführende Schulen wie Gemeinschafts- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in den nahegelegenen Orten Kirchdorf, Erolzheim und Ochsenhausen gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Tierarzt und Apotheke gesichert. Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls direkt im Ort.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Erolzheim. Zusätzlich entsteht derzeit in Berkheim eine neue Ortsmitte mit einem geplanten NORMA-Supermarkt, wodurch sich die Nahversorgung künftig nochmals verbessert.
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 Richtung Ulm/Füssen. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Memmingen besteht zudem Anschluss an die A96 Richtung München und Lindau. Die Auffahrt erreichen Sie in nur ca. 5 km.
Der Memmingen Airport ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Modernes und neuwertiges Einfamilienhaus großzügigem Garten
- Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:
- Haus allgemein:
- neuwertig
- Massivhaus
- zwei Vollgeschosse
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Erdgeschoss und Obergeschoss elektrisch)
- Luft-Wasser-Wärme Pumpe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- PV- Anlage 9 KW
- LAN Verkabelung in jedem Zimmer
- Smarthome Buschjaeger
- Entkalkungsanlage
- Personenaufzug
- Salzwasser Pool
- Erdgeschoss:
- moderne, hochwertige offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
- Einbauküche mit Dunstabzug, Kochfeld Induktion, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank- und Gefrierkombination / Geräte von der Marke Miele, Bora und Neff
- Speisekammer
- Böden sind mit Feinsteinzeug Fließen ausgestattet
- Kamin
- Gäste WC
- Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- zweite Einbauküche mit Dunstabzug, Kochfeld Induktion, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank- und Gefrierkombination / alle Geräte von der Marke Neff
- Obergeschoss:
- Böden in den Schlafzimmern sind mit Parkett und im Flur mit Feinsteinzeug Fließen ausgestattet
- ein Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- zwei Gäste Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- dreiseitig umlaufender Balkon
- Dachgeschoss:
- Das Dachgeschoss kann als Stauraum verwendet werden
- Außenbereich:
- Terrasse
- liebevoll angelegter Garten
- elektrische Doppelgarage zuzüglich elektrischem Einfahrtstor
- Technikraum
- Stellplätze vor dem Haus
- Haus Rundum LED Spots
- Gerätehaus
Sonstiges
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88450 BERKHEIM
A+ Traumhaus mit Innenpool & Smarthomeca. 336,2 m² • 5 Zimmer • 1.550.000 EUR
Anbieter
- André Steidle
- Shop Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen
