04519 RACKWITZ
Kapitalanlage mit Perspektive – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 5,2 % Bruttomietrendite
- ca. 34 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 70.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26474035
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2017
Badezimmer
1
Baujahr
1997
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3.332€ (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
60,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
25.06.2029
Baujahr laut Energieausweis
1997
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche eine attraktive Möglichkeit für Singles oder Berufspendler, die einen kompakten und funktionalen Wohnraum suchen.
Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einem funktionalen Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für ein zuverlässiges und komfortables Raumklima sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 305,00 € monatlich.
Das Hausgeld beträgt im Jahr 2026 171,31 €.
Ab 2027 setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten: ca. 119,50 €/Monat
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 44,67 €/Monat
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 12,85 €/Monat
- Hausgeldvorschuss Duplex-Stellplatz: 15,00 €/Monat (wird als Jahressumme von 180 € einmal jährlich im März des laufenden Jahres erhoben)
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die Duplexanlage ist derzeit außer Betrieb und kann aktuell nicht genutzt bzw. vermietet werden. Eine mögliche Instandsetzung ist von einer gemeinschaftlichen Umsetzung abhängig
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
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Lage: Rackwitz
Lagebeschreibung
Rackwitz präsentiert sich als attraktive Pendlergemeinde im Leipziger Umland, die mit ihrer ruhigen, semi-ländlichen Atmosphäre und einer stabilen Nachfrage im Immobilienmarkt überzeugt. Die Stadt zeichnet sich durch familiengerechte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Wohnflächen aus, was auf eine solvente Käuferschicht des gehobenen Mittelstands hinweist. Die exzellente Verkehrsanbindung nach Leipzig stellt einen entscheidenden Standortvorteil dar und sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilien. Mit moderaten Preisen und einer positiven Preisentwicklung von +1,4 % im Jahresvergleich sowie +11 % über fünf Jahre bietet Rackwitz ein solides Fundament für renditestarke Investitionen in einem dynamischen Marktumfeld.
Die Gemeinde Rackwitz selbst besticht durch ihre dörfliche Struktur und geringe Besiedlungsdichte, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schaffen. Als vorwiegend pendlerorientierter Standort profitiert sie von der Nähe zur Metropole Leipzig, ohne deren urbane Enge und Hektik. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit macht Rackwitz besonders attraktiv für Investoren, die auf langfristige Stabilität und eine stetig wachsende Nachfrage setzen.
Das Angebot an Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen rund um Rackwitz ist vielfältig und unterstützt eine hohe Lebensqualität. Im Bereich Bildung finden sich in nur etwa 11 Minuten Fußweg Grundschulen sowie Kindergärten, die eine solide Basis für Familien schaffen und somit die Attraktivität des Standorts weiter erhöhen. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung von 4 bis 10 Minuten optimal gewährleistet, was auch für die Ansiedlung von Mietern mit hohem Anspruch an Gesundheitsdienstleistungen spricht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine bequeme Versorgung im Alltag. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Parks, Sportanlagen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in 3 bis 12 Minuten Fußweg sowie den Bahnhof Rackwitz (Leipzig) in etwa 12 Minuten zu Fuß gegeben, was die Mobilität der Bewohner sicherstellt und die Pendlerfreundlichkeit unterstreicht.
Für Investoren bietet Rackwitz somit eine ausgewogene Mischung aus stabiler Nachfrage, moderaten Einstiegspreisen und einer Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Die ruhige Lage mit guter Anbindung an Leipzig garantiert nachhaltiges Wachstumspotenzial und eine attraktive Renditeentwicklung. Insgesamt stellt Rackwitz einen vielversprechenden Standort dar, der durch seine Kombination aus suburbanem Charme und urbaner Nähe eine sichere und wertbeständige Investitionsmöglichkeit bietet.
Ausstattung
- Ideal für Investoren
- Einbauküche
- Balkon
- Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
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Grundriss
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