55118 MAINZ – ZOLLHAFEN
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche, zwei TG-Stellplätzen & Balkon - am Zollhafen
- ca. 73.13 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 625.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26017053
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 35000 EUR (Verkauf), 1 x Andere, 25000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
2
Baujahr
2021
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
49,51 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
26.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
2021
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im renommierten Wohnensemble PANDION DOXX in Mainz vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage direkt am Rhein. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ein elegantes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die urbanes Wohnen mit Komfort und Design verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des 2021 fertiggestellten Mehrparteienhauses und ist dank barrierefreier Bauweise sowie Personenaufzug komfortabel erreichbar. Die Architektur des Gebäudes steht für zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau und überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine moderne Gestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der mit seiner durchdachten Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige -Einbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt und der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – und überzeugen durch ihre angenehme Größe und eine freundliche Atmosphäre. Das zeitlose, modern gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss vollendet das Raumangebot. Auch in funktionaler Hinsicht erfüllt die Wohnung hohe Ansprüche: Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind mit Wallboxen ausgestattet und ermöglichen komfortables und zukunftsorientiertes Parken. Gemeinschaftliche Fahrradräume ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in einem der architektonisch markantesten Wohnprojekte von Mainz suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Lage: Mainz - Zollhafen
Lagebeschreibung
Mainz überzeugt mit rund 238.000 Einwohnern durch die gelungene Verbindung aus historischer Tradition und modernem urbanem Leben. Besonders der Stadtteil Zollhafen gilt als eines der gefragtesten Quartiere der Stadt. Moderne Architektur, maritimes Ambiente und die unmittelbare Nähe zum Rheinufer schaffen ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Mediterranes Flair gepaart mit luxuriösem Wohnen in zentrumsnaher Lage. Hier genießen Sie das Privileg, so nah am Rhein zu wohnen wie kaum irgendwo sonst in Mainz. Die lebendige Altstadt sowie die Innenstadt sind in etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Highlights, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Restaurants wie Wilma Wunder oder Piccola Salumeria Stella, das Staatstheater Mainz sowie das Zentrum Baukultur sind schnell erreichbar. Auch Parks, Bars sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Denns BioMarkt und REWE City, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
Der Zollhafen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A643, A60, A66 und A661 besteht eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region.
Die Straßenbahnhaltestelle Zollhafen/Inge-Reitz-Straße (Linie 59) befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie eine Fahrzeit von nur etwa acht Minuten zum Hauptbahnhof. Ergänzend bietet die Buslinie 76 an der Haltestelle Feldbergplatz/ Mainzer Stadtwerke, Neustadt eine weitere komfortable Anbindung, sodass die Innenstadt von Mainz in wenigen Minuten bequem erreichbar ist.
Ausstattung
- moderne 3-Zimmer Wohnung
- 4. Stock
- barrierefrei
- Personenaufzug
- offener Wohnbereich
- Balkon
- hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- zwei helle Schlafzimmer
- hochwertige Fliesen in Holzoptik
- elektrische Rollläden
- 3-fach Schüco Fenster mit Wärme-oder Sonnenschutz
- integrierter Insektenschutz an Fenstern & Balkontüren
- Video-Sprechanlage
- innenliegendes modernes Badewannenbad
- Gästebad mit Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox
- Fahrradabstellräume
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ähnliche Immobilien
