Wohnen wie im Bungalow - neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Energie A+

Fast wie ein eigenes Haus – nur komfortabler.

Ein Wohnkonzept, das auf dem Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist.

Wer diese Immobilie zum ersten Mal betritt, wird kaum das Gefühl haben, eine Eigentumswohnung zu besichtigen – ganz im Gegenteil.

Dank des eigenen Hauseingangs und der eigenen Hausnummer wird dieses Zuhause direkt und unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus betreten. Dadurch entsteht sofort das Wohngefühl eines modernen Reihenendhauses. Kein gemeinsames Treppenhaus, keine Wohnungstür auf einem Flur – stattdessen Privatsphäre, Eigenständigkeit und das Gefühl, in den eigenen vier Wänden eines Hauses zu leben.

Eine Bauweise, die heute nur noch selten realisiert wird und dieses Zuhause zu einer echten Besonderheit macht. Sie verbindet die Unabhängigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Wohneinheiten. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und entlastet die Eigentümer.

Das im Jahr 2014 errichtete Zuhause präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen. Auf rund 119 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 Zimmer, darunter drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC. Dank der hochwertigen Bauweise und des sehr guten Pflegezustands ist ein kurzfristiger Einzug möglich.

Ein besonderes Highlight ist die vollständig überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Der Garten im Sondernutzungsrecht bietet die ideale Grundlage, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Da Rasen und Teile der bisherigen Bepflanzung erneuert werden sollten, eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, ein stimmiges Gartenkonzept ganz nach persönlichem Geschmack zu verwirklichen.

Auch im Alltag überzeugt diese Immobilie mit außergewöhnlichem Komfort. Die XXL-Einzelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus, sodass Sie Ihr Zuhause jederzeit trockenen Fußes erreichen. Das komfortable Wohnen auf einer Ebene macht die Immobilie zudem zu einer hervorragenden Wahl für jede Lebensphase.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, die bequem mit dem Personenaufzug erreichbar sind.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus Hauscharakter und überschaubarem Pflegeaufwand. Ihren Garten gestalten und pflegen Sie selbst, während Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung für den dauerhaft gepflegten Zustand der Wohnanlage sorgen. So genießen Sie die Freiheit eines Hauses, verbunden mit dem Komfort einer hervorragend betreuten Eigentümergemeinschaft.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und äußerst beliebten Wohngebiet von Wernau. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Eine Immobilie für Menschen, die das Wohngefühl eines eigenen Hauses suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer kleinen Eigentümergemeinschaft schätzen. Das Wohnkonzept auf einer Ebene macht dieses Zuhause zu einem idealen Lebensmittelpunkt – für Familien, Paare und alle, die Wert auf komfortables, barrierearmes und zukunftssicheres Wohnen legen. Eine außergewöhnliche Immobilie mit echtem Hauscharakter – privat, komfortabel und in dieser Form nur äußerst selten auf dem Immobilienmarkt zu finden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Wohnkonzept. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Sie schon bald vor Ort begrüßen zu dürfen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.