Gepflegtes 2-Familienhaus mit einer großzügigen Maisonette

Ein Haus mit Geschichte – viel Platz für neue Wohnideen in Kirchheim-Ötlingen

Dieses Wohnhaus in Kirchheim-Ötlingen ist über viele Jahrzehnte gewachsen und bietet heute vor allem eines: außergewöhnlich viel Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle.

Auf einem ca. 631 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 230,64 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Acht lichtdurchflutete Zimmer, fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, schaffen ein Platzangebot, das weit über das Übliche hinausgeht und besonders für Familien, mehrere Generationen oder unterschiedliche Wohnkonzepte interessant ist.

Seinen Ursprung hat das Haus im Jahr 1914, als es zunächst als Einfamilienhaus errichtet wurde. Sein heutiges Erscheinungsbild und einen wesentlichen Teil seiner Gebäudestruktur erhielt es jedoch viele Jahrzehnte später: 1984 wurde das Wohnhaus umfassend erweitert und baulich neu gestaltet. 1995 folgte ein weiterer umfangreicher Umbau, bei dem zusätzliche Wohnfläche geschaffen und auch das Dach vollständig neu hergestellt wurde. So entstand Schritt für Schritt das großzügige Wohnhaus, wie es sich heute präsentiert.

Die Erweiterungen und Umbauten haben dem Haus seinen individuellen Charakter und seine großzügige Raumaufteilung verliehen. Das Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht in seiner Ausstattung jedoch im Wesentlichen dem Stand von 1984. Eine Einbauküche ist derzeit ausschließlich im Hochparterre vorhanden; im Obergeschoss bestehen Küchenanschlüsse.

Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind größtenteils fertiggestellt. In einzelnen Bereichen stehen noch Arbeiten des Innenausbaus, wie z.B. Tapezier- und Streicharbeiten an. Der wesentliche Ausbau ist jedoch bereits erfolgt, sodass sich die noch ausstehenden Arbeiten gut mit den eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung verbinden lassen.

Interessant sind auch die Vorbereitungen für die Balkonanbauten, darunter ein französischer Balkon. Die entsprechenden Armierungen bzw. konstruktiven Vorbereitungen sind vorhanden. Die Balkone wurden bislang nicht errichtet. Nach den vorliegenden Angaben waren sie Bestandteil der damaligen Planung. Die heutige baurechtliche Zulässigkeit und technische Ausführbarkeit sind vor einer Umsetzung zu prüfen.

Besonders spannend ist die vorhandene Gebäudestruktur im Hinblick auf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Aufgrund der großzügigen Flächen und der vorhandenen Aufteilung bietet das Gebäude jedoch sehr gute Voraussetzungen, perspektivisch auch drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenhaus über getrennte Bereiche für erwachsene Kinder bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der schöne und weitläufige Garten. Die großzügige Grünfläche bietet viel Raum für das Leben im Freien und lässt sich hervorragend für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten nutzen. Gerade Familien mit Kindern finden hier viel Platz zum Spielen und Toben, während gleichzeitig genügend Fläche für Gartenprojekte, gemütliche Sitzplätze oder entspannte Stunden im Grünen bleibt.

Direkt an das Grundstück grenzt die Lauter an und verleiht dem Garten einen zusätzlichen naturnahen Charakter.

Derzeit verfügt das Haus über eine Terrasse, die der Hochparterre-Wohnung zugeordnet ist.

Auch für Fahrzeuge, Hobby und Werkstatt ist viel Platz vorhanden. Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage. Im rückwärtigen Bereich der Garage befindet sich darüber hinaus eine separate Werkstatt – praktisch für Heimwerker, Gartengeräte oder andere Hobbys.

Hinzu kommen großzügige Nebenflächen im Haus. Ob Vorräte, Hobby oder einfach zusätzlicher Stauraum – auch abseits der rund 230 m² Wohnfläche steht reichlich Platz zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit einer spannenden Entstehungsgeschichte und viel Entwicklungspotenzial.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

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