Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und stadtnaher Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nahe dem Stadtzentrum von Kaiserslautern bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein helles Zuhause, ideal für Paare oder Familien. Das ca. 525 m² große Grundstück überzeugt mit einem angelegten Garten sowie zwei Terrassen und bietet viel Platz im Grünen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Das im Jahr 1950 erbaute Haus wurde 1993 umfassend modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Im Zuge der Modernisierungen wurde das Haus technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Sanitäranlagen, Heiztechnik, Fenster sowie das Dach; zusätzlich erfolgten An- und Umbauten zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und eine Küche mit Essbereich, die eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Beide Räume bieten Zugang zur Terrasse und verbinden den Wohnbereich direkt mit dem Außenbereich. Von dort führt eine Treppe hinunter zur Gartenterrasse und sorgt für eine praktische Verbindung der Ebenen im Garten. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer sind miteinander verbunden und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage ab.

Das Kellergeschoss umfasst einen Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Abstellräume und bietet viel Stauraum. Über den Keller besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten sowie zur Gartenterrasse.

Ein Abstellbereich auf der Terrasse steht zur Verfügung. Die Garage sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Haus bietet ein angenehmes, offenes Wohngefühl durch viel Tageslicht und gut nutzbare Außenbereiche. Die ruhige, zugleich zentrale Lage in Kaiserslautern sowie die funktionale Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbpachtzins von 987,80 € und einer Laufzeit bis zum 01.01.2050. Bei Verlängerung um weitere 75 Jahre beträgt der Erbpachtzins 5.880 € jährlich und ist wertgesichert.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.