Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1870 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 416 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m² und verteilt sich über mehrere Wohneinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Gebäude ist fertiggestellt und präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die Fenster sowie die Einrichtung einer Ferienwohnung zuletzt im Jahr 1999 modernisiert wurden.

Das Haus überzeugt mit insgesamt neun Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, was ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Besonders erwähnenswert ist die separate Ferienwohnung, die sich ideal zur Vermietung eignet und bereits über eine moderne Einbauküche und eine praktische Aufteilung verfügt. Zusätzlich ist eine weitere Wohneinheit dauerhaft vermietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, die ein angenehmes Sitz- und Aufenthaltsambiente im Freien bietet. Der Kamin sorgt im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre, während eine alte Schmiede, deren Besonderheit im Erhalt historischer Bauelemente liegt, charmante Akzente setzt. Der angeschlossene Balkon der Ferienwohnung erweitert die Wohnfläche ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Immobilie wird derzeit mit einer elektrischen Heizung beheizt. Die Ausstattungsqualität entspricht dem Standard, wobei zahlreiche Möglichkeiten bestehen, durch gezielte Renovierungen individuellen Komfort einzubringen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Die straßenseitige Erschließung wurde bereits modernisiert: Straße und Gehweg vor dem Haus sind erneuert worden und bieten einen gepflegten Zugang zur Immobilie. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine praktische Infrastruktur aus, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere alltägliche Anlaufpunkte schnell erreichbar sind.

Die Besonderheiten dieser Immobilie liegen in ihrer Vielseitigkeit sowie den ausbaufähigen Nutzungskonzepten – sei es zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus der Ferienwohnung und der vermieteten Wohneinheit, als Mehrgenerationenobjekt oder zur vollständigen Vermietung. Dank der bereits erfolgten Modernisierungen im Fensterbereich und in der Ferienwohnung sowie der Substanz des ursprünglichen Baujahres eröffnet das Haus neue Perspektiven für Käufer mit Gestaltungswunsch.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Entdecken Sie vor Ort das Potenzial dieses Mehrfamilienhauses und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Leider liegen uns derzeit keine Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung vor. Für Finanzierer etwas schwieriger. Aber auch da finden wir eine Lösung!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 314.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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