Fachwerkensemble mit Geschichte, Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial

In ländlich-idyllischer Umgebung erwartet Sie ein historisch gewachsenes Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Leben auf ganz besondere Weise miteinander verbindet. Das stimmige Ensemble besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit Vollkeller, einem Fachwerkanbau, einem imposanten Nebengebäude mit Garage sowie einem separaten Saunahaus – alles auf einem ca. 2.560 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit zwei Zufahrten.

Gelebte Geschichte in stilvollem Fachwerk Das Herzstück bildet ein historisches Fachwerkhaus. Ursprünglich handelte es sich um eine Durchfahrtsscheune aus dem Jahr 1770, die im Ort Bellen stand. Um 1990/91 wurde dieses kulturhistorisch bedeutende Gebäude im dortigen Heimatmuseum sorgfältig demontiert und am heutigen Standort in liebevoller Detailarbeit originalgetreu wiederaufgebaut. Dabei kamen weitgehend die ursprünglichen Baumaterialien zum Einsatz – darunter alte Tondachziegel und Handstrichziegel für die Gefache. Fehlende oder beschädigte Elemente wurden durch gleichwertige historische Materialien ersetzt, um den authentischen Charakter des Hauses zu bewahren. Ergänzt wurde das Haus durch ein weiteres Fachwerkteil aus Kirchwalsede, das sich harmonisch in das historische Gesamtbild einfügt. Ein großzügiges Nebengebäude, einst ein Schafstall aus einem kleinen Dorf zwischen Soltau und Celle, wurde um 1999 ebenfalls umgesiedelt eingefügt.

Die Fachwerkkonstruktion wurde mit historischen roten Backsteinziegeln ausgemauert und liebevoll mit traditionellen Elementen wie maßgefertigten Sprossenfenstern, Klöntüren, einem Natursteinsockel sowie stilvollen Kachelöfen ausgestattet. Im Inneren verleihen Lehmputz, Kalkfarben, breite Dielenböden und sichtbare Holzständer dem Haus seinen authentischen Charme. Das Dach wurde passend zum Gesamtbild mit alten Tondachziegeln eingedeckt.

Raumgefühl und Atmosphäre Sie betreten das Haus über den östlich gelegenen Eingang – einen von mehreren Zugängen dieses weitläufigen Anwesens – und gelangen direkt in die offene Wohnküche mit angrenzendem, besonders gemütlichem Essbereich. Ein gemauerter Kachelofen mit integrierter Küchenhexe schafft eine behagliche Atmosphäre. Der große Wohnbereich mit Specksteinofen lädt zum Verweilen ein.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Diele zur Verfügung. Die dicken, alten Holzständer beeindrucken ebenso wie die massive Holzdecke mit naturgewachsenen Dielen – ein authentischer Ort zum Innehalten und Entschleunigen.

Eine offene Galerie führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Hobbyraum – Räume mit Atmosphäre und Geborgenheit. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das darüberliegende, ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Gästezimmern und einem weiteren Bad. Darüber befindet sich noch ein Dachboden – insgesamt bietet das Haus viel Platz für Familie, Gäste, kreative Entfaltung oder Homeoffice.

Arbeiten und Leben in stimmiger Einheit Das große Nebengebäude mit Garage eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Als Atelier, Praxis, Büro oder auch zur Umnutzung in Wohnraum – z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Ein charmantes Saunahaus bietet Rückzugsort und Wellnessgefühl.

Draußen das pure Landleben Das Grundstück präsentiert sich als liebevoll gestalteter Garten mit gewachsenem Baumbestand, Friesenwall, Feldsteinpflaster, Klinkerwegen, idyllischen Sitzplätzen, einem Gewächshaus, einem Bauerngarten und einem kleinen Teich. Zwei Zufahrten ermöglichen flexibles Erschließen – etwa für zusätzliche Bebauung oder separate Nutzung.

Auf einen Blick – Ihre Vorteile:

1. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Potenzial für Einliegerwohnung oder Ferienvermietung Attraktive Einnahmemöglichkeiten durch Teilvermietung

2. Großes Grundstück mit Erweiterungspotenzial Zusätzliche Bebauung denkbar Zwei Zufahrten ermöglichen flexible Erschließung Langfristige Wertsteigerung möglich

3. Historischer Charme mit Substanz Authentische Fachwerkarchitektur Massive Bauweise, behutsam restauriert Individueller Charakter innen wie außen

4. Zukunftssicher & nachhaltig Anpassbar an verschiedene Lebensmodelle Nachhaltige Bauweise mit langlebigen Materialien Energieeffizienz durch gezielte Modernisierungen möglich

Dieses Ensemble ist weit mehr als ein Wohnhaus – es ist ein Lebensraum mit Geschichte, Charme und Perspektive. Für Familien, Kreative, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, Leben und Arbeiten harmonisch zu verbinden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Flair dieses Ortes verzaubern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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