30900 WEDEMARK / MELLENDORF – WEDEMARK
Schönes EFH mit Bauschäden - für Macher und Sanierer!
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 499 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 279.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25352089
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 80 m²
Modernisierung / Sanierung
2021
Badezimmer
1
Baujahr
1999
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
139,85 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
06.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
2021
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das solide, 1999 in massiver Bauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erstellte Einfamilenhaus wies - bedingt durch einen seinerzeit nicht umgehend behobenen Wasserschaden im Keller - Bau- und Schimmelschäden im gesamten Bauwerk auf. Eine Einschätzung des Wiederherstellungs-Aufwands durch einen Sachverständigen liegt vor, der aktuelle Marktwert der Immobilie (in unbeschädigtem Zustand) würde bei ca. 450.000 Euro liegen. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2021 komplett erneuert.
Ein Verkauf erscheint daher nur an professionelle Handwerker/Sanierer bzw. Personenkreise sinnvoll, die in der Lage sind, den Sanierungsaufwand seriös abzuschätzen und deren Wertschöpfung in der entsprechenden Eigenleistung begründet ist.
Lage: Wedemark / Mellendorf - Wedemark
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover, ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Geografisch bildet die Wedemark den Südrand der Lüneburger Heide. Aktuell leben ca. 29.000 Menschen in den 17 Orten der Wedemark, einer der Top-Wohnlagen an der Peripherie Hannovers.
Die Immobilie befindet sich in Mellendorf, dem mit ca. 6.700 Einwohnern größten Ort der Wedemark und zugleich Verwaltungssitz und infrastruktureller Mittelpunkt des weitläufigen Gemeindegebietes. Alle Schulformen, Kindergärten, diverse Sportvereine, ein Freibad und sogar ein Eisstadion sind vorhanden. Mellendorf verfügt über eine Bahnstation und ist im Halbstunden-Takt in 25 Minuten Fahrzeit an den Bahnknotenpunkt Hannover Hauptbahnhof angebunden. Darüber hinaus erreicht man die Anschlussstelle der BAB 7 innerhalb weniger Minuten, den Flughafen Hannover-Langenhagen innerhalb von ca. 15 Minuten.
Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 2021
- Carport
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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