Sonne, Raum und Zuhause – 3 Zimmer mit Süd-Dachterrasse in Moosach und A+ Energieeffizienz

In ruhiger Lage von München-Moosach erwartet Sie diese hochwertige Dachterrassenwohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem klaren architektonischen Konzept und überzeugt durch ihre helle, offene Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus energieeffizienter Bauweise (Energieklasse A+), gehobenem Ausstattungsniveau und einer großzügigen Süd-Dachterrasse mit Blick auf ein grünes Baum-Biotop.

Die rund 80 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten ein komfortables, durchdachtes Wohnkonzept. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und profitiert von großen, bodentiefen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große Dachterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem ruhigen Ausklang des Tages.

Ein besonderes Plus im Alltag sind die zwei vollwertigen Badezimmer, die beide über Dachflächenfenster verfügen und so für natürliches Licht sorgen. Diese Aufteilung schafft zusätzlichen Komfort und Flexibilität, insbesondere für Paare oder kleine Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzung. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis zur Wohnung und rundet das moderne Gesamtbild ab.

Die Ausstattung der Wohnung ist auf einem gehobenen Niveau gehalten und verbindet Funktionalität mit einem klaren, zeitgemäßen Design. Großzügige Fensterflächen, eine ruhige Linienführung und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit einem hohen Maß an Wohnqualität.

Auch die Lage spricht für sich: Moosach bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Der nahegelegene Olympiapark, verschiedene Grünflächen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station „Olympia-Einkaufszentrum“ (U1, U3) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare, die urban leben und gleichzeitig einen Rückzugsort genießen möchten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Zuge eines Verkaufs besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis im gegenseitigen Einvernehmen anzupassen, sodass eine Eigennutzung perspektivisch realisiert werden kann. Dies eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort – ideal für alle, die modernes Wohnen mit langfristiger Perspektive verbinden möchten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.