Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit besonderem Altbauflair

Diese besondere Anlageimmobilie verbindet historischen Charakter mit einer attraktiven wirtschaftlichen Perspektive. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.900 m² und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Insbesondere die historische Fassade verleiht der Immobilie einen repräsentativen und unverwechselbaren Charakter.

Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 660 m², die sich auf sechs Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit verteilt. Durch diese Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ergibt sich eine interessante und zugleich breit aufgestellte Nutzungsstruktur.

In den Jahren 2011 und 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert und damit an zeitgemäße Anforderungen angepasst. Eine weitere wichtige Investition erfolgte im Jahr 2024 mit dem Einbau einer neuen Gasheizung.

Aus Kapitalanlegersicht überzeugt das Objekt insbesondere durch seine solide Ertragssituation. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 80.000 Euro. Die Mietverhältnisse sind indexiert und bieten damit eine gute Grundlage für eine langfristige Entwicklung der Mieterträge.

Das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 5.900 m² unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft und schafft ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt. Die Einbindung in das historische Ensemble des Parks sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre.

Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle denkmalgeschützte Immobilie mit sieben Einheiten, einer attraktiven Grundstücksgröße und einer bereits etablierten Ertragsstruktur zu erwerben. Die Kombination aus historischem Erscheinungsbild, erfolgten Modernisierungen und laufenden Mieteinnahmen macht das Objekt zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage.

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