VON POLL |Historisches Anwesen mit außergewöhnlicher Vielfalt und Entwicklungspotenzial

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Dieses denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1800 ist keine Immobilie von der Stange. Historische Bausubstanz, ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich hier zu einem Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial.

Auf rund 370 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 14 Zimmer. Das Anwesen besteht aus Vorderhaus und Hinterhaus, die heute als zwei weitgehend eigenständige Bereiche genutzt werden. Beide Gebäudeteile sind lediglich durch eine Tür miteinander verbunden und lassen sich dadurch sowohl getrennt als auch als großzügiges Gesamthaus nutzen.

Das Hinterhaus bildet bereits heute einen in sich abgeschlossenen Wohnbereich. Zur Verfügung stehen drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Vorderhaus eröffnen sich weitere interessante Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Büro sowie ein großzügiger weiterer Raum. Gerade durch die Lage an einer Verbindungsstraße ist hier auch eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen gut vorstellbar. Büro, Kanzlei, Atelier oder andere berufliche Nutzungen können sich mit dem rückwärtigen Wohnbereich ideal ergänzen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Räume sowie ein Badezimmer. Teilbereiche sind noch nicht vollständig ausgebaut und bieten damit zusätzliche Möglichkeiten, eigene Vorstellungen umzusetzen. Auch das Dachgeschoss ist vollständig ausbaufähig und schafft weiteres Potenzial für Wohn, Arbeits oder Gästebereiche.

Eine besondere Atmosphäre bietet der bereits gestaltete Innenhof. Alte Mauern, Weinbewuchs und die geschützte Situation schaffen einen charmanten Rückzugsort mit fast mediterranem Flair. Der angrenzende Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum, eine Garage befindet sich direkt in der Einfahrt. Eine klassische Grünfläche gehört nicht zum Anwesen.

Gerade die Kombination aus Vorder- und Hinterhaus macht die Immobilie außergewöhnlich flexibel. Großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Verbindung aus gewerblicher Nutzung im Vorderhaus und privatem Wohnen im Hinterhaus sind hier grundsätzlich denkbar.

Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und kann bei entsprechenden Investitionen zusätzliche Möglichkeiten eröffnen. Je nach Maßnahme und persönlicher Nutzung können Förderprogramme für denkmalgeschützte Gebäude sowie steuerliche Vorteile, beispielsweise über die Denkmal AfA, interessant sein. Die jeweiligen Voraussetzungen sollten individuell geprüft werden.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nach einem standardisierten Zuhause suchen, sondern nach Geschichte, Individualität und Raum für eigene Ideen. Ein Haus aus dem Jahr 1800, das bereits viel erlebt hat und gleichzeitig noch zahlreiche Möglichkeiten für seine nächste Geschichte bietet.

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