VON POLL | Solide Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause

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Diese ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953 und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur mit kurzen Wegen. Die Einheit wurde ursprünglich gewerblich als Fahrschule genutzt und zwischenzeitlich in Wohnraum umgenutzt.

Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr renoviert und ist seitdem leerstehend. Dadurch eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer, die eine gepflegte Erdgeschosswohnung suchen, als auch für Kapitalanleger.

Der Grundriss konzentriert sich auf das Wesentliche: zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie eine klare Raumaufteilung. Eine Terrasse, ein Garten oder ein eigener Außenbereich gehören nicht zur Wohnung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Innenhof.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft bestand bislang aus zwei Eigentümern und wurde intern selbst verwaltet. Das monatliche Hausgeld beinhaltet derzeit lediglich die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 50 € pro Einheit. Die laufenden Kosten werden einmal jährlich abgerechnet und entsprechend verteilt. Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 40.000 €.

Da nun drei Wohnungen verkauft werden, soll vor dem Verkauf der Einheiten eine professionelle WEG-Verwaltung bestellt werden. Im Haus befinden sich teilweise vermietete Wohnungen sowie eine von einer Eigentümerin selbst bewohnte Einheit. Der Hausmeisterdienst wird aktuell durch einen Eigentümer im Haus übernommen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser renovierten 2-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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