86157 AUGSBURG – PFERSEE
Komfortables Appartement mit Balkon im Herzen von Pfersee
- ca. 36,24 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 110.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26122086
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2022
Badezimmer
1
Baujahr
1969
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
192,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
27.03.2028
Baujahr laut Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem komfortablen Appartement im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee.
Bereits der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen praktischen und einladenden Empfang. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und gewährt Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Alltag bietet.
Der Kochbereich verfügt über eine praktische Küchenzeile sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC eingerichtet.
Ein abgeschlossenes Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.
Lage: Augsburg - Pfersee
Lagebeschreibung
Das Mehrparteienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Pfersee. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg oder München ziehen Pendler und Familien in das vielseitig lebendige Wohnviertel. In nur wenigen Minuten ist die Anbindung an die B17 bzw. A8 zu erreichen. Mit der Straßenbahnlinie 3 (Haltestelle fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen) gelangen Sie in Kürze zum ca. 1,5 km entfernten Hauptbahnhof bzw. zur Augsburger Innendstadt.
Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Apotheke, Bäcker, Metzger, Kaufhaus Konrad und Drogeriemarkt Rossmann, etc.), Freizeiteinrichtungen sowie diverse Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Viele Grünflächen, Parkanlagen, Spielplätze sowie die tollen Rad- und Laufwege der Wertach (ca. 250 m entfernt) laden zum Spazierengehen und zu kleinen Familienausflügen ein.
Ausstattung
- begehrte Wohnlage
- hervorragende Verkehrsanbindung
- durchdachte Raumaufteilung
- 2. OG
- Aufzug
- großzügiger Wohnraum
- Einbauküche
- Badewanne
- Balkon
- abgeschlossenes Kellerabteil
- Waschraum
- aktuell vermietet (430,00 € kalt)
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.