Fünf-Zimmer-Wohnung mit Lounge-Terrasse und moderner Ausstattung

Mit fünf Zimmern und weitläufiger Terrasse ist diese Wohnung eine seltene Gelegenheit viel Innenraum mit großer Außenfläche zu bewohnen. Die attraktive Wohnung hat durch die begrünter Lounge Terrasse einen "Haus-Charakter" auf einer Ebene. Die Immobilie präsentiert sich modern und auf hohem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss mit bis vier möglichen Schlafzimmern eignet sich auch ideal für Familien mit Kindern die Wohnen, Kinder, Gäste- und Arbeitszimmer harmonisch verbinden möchten und stufenlosen Lebensraum schätzen.

Das Entrée mit zahlreichen praktischen Maß angefertigten Einbauschränken führt in den lichtdurchfluteten repräsentativen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur einladenden, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Dieses grüne und ruhige Refugium angrenzend am Innenhof Garten mit Bepflanzung und Wasserbassin bietet angenehme Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden. Die offene moderne Küche mit Bartheke fügt sich harmonisch in den großzügigen Empfangs- und Ess- und Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Raumkonzept – ideal zum Kochen, Essen, Beisammensein und Gäste empfangen.

Bodentiefe Fenster rundherum in der Wohnung, die teils auf die private Garten-Terrasse führen, sorgen für ein luftiges Raumgefühl, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Eichenparkettboden, integrierte Downlight-Beleuchtung, Fußbodenheizung mit Kühlung über effiziente Fernwärme sowie diverse Einbauten mit viel Stauraum schaffen ein komfortables Wohnambiente. Ein En-suite-Tageslicht-Masterbad, ein weiteres Duschbad, ein Abstellraum sowie ein komfortabler Hauswirtschaftsraum runden das bequeme Raumangebot ab.

Highlight ist die circa 65 m² große Terrasse, die zum innenliegenden gepflegten Hofgarten ausgerichtet ist und teilweise überdacht ist. Kübel mit vielen Grünpflanzen und das stilvoll angelegte Wasserbecken im Innenhof unterstreichen das besondere Ambiente des Außenbereichs und sorgen in den Sommermonaten für eine angenehme Kühlung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährigen Komfort für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte.

Die Wohnung präsentiert sich frisch modernisiert und gepflegt und ist direkt zu beziehen. Ein bequemer Tiefgaragenstellplatz und ein Keller sind im Angebot enthalten.

Die repräsentative Eingangslobby mit Concierge-Service, die "gute Seele des Hauses" verbindet erstklassigen Komfort mit einem exklusiven Lebens-Ambiente und gewährleistet Sicherheit und Privatsphäre. Hervorzuheben ist auch die angenehme und gewachsene Hausgemeinschaft die ein nachbarschaftliches Miteinander auf hohem Niveau ermöglicht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.