Attraktive Kapitalanlage - Seit 1986 an gemeinnützige Einrichtung vermietet

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Kontinuität, Verlässlichkeit und eine gewachsene Mietstruktur legen. Seit Mitte der 1980er-Jahre ist die Immobilie durchgehend an eine gemeinnützige Einrichtung vermietet – ein außergewöhnlich langfristiges und stabiles Mietverhältnis, das für eine nachhaltige Nutzung und ein hohes Maß an Planungssicherheit steht. Die Fortführung dieses Mietverhältnisses ist ausdrücklich gewünscht.

Das ca. im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in zweiter Reihe in angenehmer Feldrandlage und bietet damit eine ruhige, naturnahe Umgebung. Auf einem Grundstück von etwa 507 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 150 m². Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet somit eine funktionale Grundlage für die bestehende Nutzung.

Eine Erweiterung erfolgte im Jahr 1972 durch einen Anbau, der zusätzliche Flächen schafft und unter anderem Platz für einen separaten Heizungsraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die auf dem Anbau befindliche Dachterrasse, die der Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert verleiht und die Attraktivität nachhaltig steigert.

Der Garten rundet das Gesamtbild ab und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Zudem wurde die Elektrik bereits erneuert, was einen wichtigen technischen Aspekt der Immobilie modernisiert und zukünftige Investitionen reduziert.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.280,- € Jahresnettokaltmiete und bieten zugleich weiteres Potenzial zur Steigerung. Sowohl der aktuelle Zustand als auch die bestehende Mietstruktur wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, wodurch sich für Investoren eine transparente und realistische Ausgangssituation ergibt.

Fazit: Eine äußerst beständige Kapitalanlage mit außergewöhnlich langer Mietdauer, solider Bausubstanz und attraktiver Lage am Feldrand – ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und langfristige Perspektiven setzen.

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