Viel Platz, viel Grundstück und noch mehr Möglichkeiten –  großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit
89447 ZöSCHINGEN
Viel Platz, viel Grundstück und noch mehr Möglichkeiten – großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit
Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstück ca. 2.847 m²
Zimmer 7
Kaufpreis Auf Anfrage

Anbieter

  • Matthias Hippe
  • Shop Dillingen
  • Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
  • 89407 Dillingen an der Donau
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Sauna
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25348022

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

3 x Freiplatz, 2 x Garage

Badezimmer

2

Baujahr

1978

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

150,20 kWh/m²a

Energieausweis

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

26.09.2034

Baujahr laut Energieausweis

1978

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Großzügig, naturnah und mit viel Raum für die ganze Familie: Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Zöschingen bietet Ihnen jede Menge Platz, eine helle Wohnatmosphäre und vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Auf rund 320 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder auch ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Das Haus ist sofort bezugsfähig – individuelle Modernisierungen und Anpassungen können Sie ganz nach Ihrem Geschmack vornehmen.

Besonders einladend präsentiert sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Große Fenster sorgen für viel Licht und geben den Blick frei auf die weitläufige Rasenfläche. Ein Raum, der schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens wird – ob beim gemütlichen Zusammensitzen, beim gemeinsamen Essen oder entspannten Stunden am Kamin.

Noch mehr Möglichkeiten bietet das Dachgeschoss: Hier stehen Ihnen rund 150 m² zusätzliche, ausbaubare Fläche zur Verfügung. Ob Fitnessbereich, Hobbyräume, Gästezimmer, zusätzliche Wohnfläche oder einfach großzügiger Stauraum – Sie entscheiden, was daraus entstehen soll.

Das rund 2.847 m² große Grundstück eröffnet Ihnen eine beeindruckende Freiheit. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben, Entspannen und Genießen. Hier können Kinder unbeschwert ihre eigenen kleinen Abenteuer erleben, während Erwachsene die Ruhe und den Freiraum genießen.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Außenkamin. Sie lädt zu langen Sommerabenden mit Freunden und Familie ebenso ein wie zu gemütlichen Stunden am knisternden Feuer an kühleren Tagen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.

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Lage: Zöschingen

Lagebeschreibung

Zöschingen hat ca. 772 Einwohner und ist eine Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Syrgenstein und liegt direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Zöschingen liegt in einem kleinen Tal an einem Ausläufer der Schwäbischen Alb. Der Rostelbach, der in die Egau mündet, fließt durch die Ortschaft.

Der Ort ist von einem regen Vereinsleben für jung und alt geprägt u.a. Reitverein, Sportverein, Musikverein. In Zöschingen selbst ist ein Kindergarten sowie ein Dorfladen vorhanden. Ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot finden Sie im nur ca. 5 km entfernten Syrgenstein sowie auch in Nattheim. Die Nahversorgung ist durch entsprechende Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Supermärkte in Nattheim, Syrgenstein aber auch Heidenheim und Giengen gesichert. Außerdem sorgen hier Arztpraxen wie z.B. Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken für die Gesundheit.

Der Autobahnanschluss zur A7 nahe Heidenheim ist innerhalb 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Ausstattung

  • Bad EG mit Dusche, Bidet, Badewanne und WC
  • Bad OG mit Dusche und WC
  • 3 separate WC in EG, UG und OG
  • Fußbodenheizung EG und Bad OG
  • Doppelgarage mit Zufahrt
  • 3 - 4 Stellplätze im Hof
  • Partyraum im Keller mit
  • Sauna
  • WC
  • Dusche

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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