89426 WITTISLINGEN / ZÖSCHLINGSWEILER
Klein - Fein - Mein: Ideal für Singles oder Paare
- ca. 86 m² Wohnfläche
- ca. 407 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 275.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26348026
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Carport
Modernisierung / Sanierung
2021
Badezimmer
1
Baujahr
1870
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
108,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
12.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1870
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das heimelige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1870 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Grundstücksfläche von rund 407 m² ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter. Die Immobilie verbindet den historischen Charme eines älteren Gebäudes mit zahlreichen bereits durchgeführten Erneuerungen und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für angenehmes und individuelles Wohnen.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC steht zur Verfügung. Die offen gestaltete Wohn-/Essküche schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Über den Hausflur hinweg gelangen Sie in das große Wohnzimmer: Hier können gemütliche Fernsehabende oder einfach nur Stunden der Entspannung verbracht werden.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die teilweise erneuerten Fenster. Bereits 2019 wurden einige Fenster ausgetauscht, weitere Fenster folgten im Jahr 2021. Bei den vorhandenen Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung und Isolierglas. Auch die Böden wurden teilweise 2021 erneuert und präsentieren sich als Kombination aus Fliesen und Laminat.
Ebenfalls die technischen Anlagen sind in den vergangenen Jahren umfassend erneuert worden. Die Elektrik wurde 2021 überarbeitet, während die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2009 neu gemacht wurden. Die Zentralheizung wird mit Flüssiggas betrieben und wurde im Jahr 2011 eingebaut. Ergänzend verfügt das Haus über einen Schwedenofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Das Grundstück mit einer Fläche von etwa 407 m² bietet neben dem Wohnhaus einen schönen, bepflanzten Garten mit viel Privatsphäre. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Außenfläche individuell zu nutzen – ob zum Entspannen, für gesellige Stunden oder für den Gartenliebhaber. Eine vorhandene Werkstatt bietet zusätzlichen Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder Stauraum. Ein Doppel-Carport sorgt zudem für eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch etwas zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus einer überschaubaren Wohnfläche, vier Zimmern und einem großzügigen Außenbereich macht die Immobilie sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie interessant.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor und stehen Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst einen Eindruck von dem besonderen Charme dieses Einfamilienhauses und seinem schönen, privaten Garten zu verschaffen.
Lage: Wittislingen / Zöschlingsweiler
Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie bietet vor allem kleinen Familien, Paaren und Menschen, die Wert auf Ruhe und naturnahes Wohnen legen, ein angenehmes Zuhause. Die dörflich geprägte Umgebung überzeugt mit viel Grün, kurzen Wegen in die Natur und einer entspannten Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Für den täglichen Bedarf und weitere Einkaufsmöglichkeiten ist das nahegelegene Wittislingen schnell erreichbar. Dort finden sich unter anderem Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen für Familien. Auch Dillingen a.d. Donau und die umliegenden Gemeinden bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten.
Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind Dillingen, Lauingen und die umliegenden Orte bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Nähe zu den größeren Orten der Region – ideal für Paare und kleinere Familien, die Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens verbinden möchten.
Ausstattung
- Flüssiggastank gemietet
- Holzfenster von 1996
- Kunststofffenster von 2021
- Schwedenofen
- ca. 10 m² teilunterkellert
- Einbauküche
- Duschbad mit WC
- Terrasse ca. 10 m²
- Carport
- Werkstatt am Haus
- Glasfaseranschluss
- Decke OG gedämmt, komplettes Dach nicht
- Dachständer noch vorhanden, Strom kommt aber von unten
- Wand 55cm Ziegel
Sonstiges
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