Diese charmante Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1925* auf einem ca. 303 m² großen Grundstück errichtet und wartet nur darauf, mit neuen Ideen und einer persönlichen Note gestaltet zu werden. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 125,4 m², die sich auf zwei Etagen und das Dachgeschoss verteilt. Die Aufteilung und der Grundriss sind ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die gerne selbst Hand anlegen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich vier Räume, die als Wohn- und Schlafzimmer sowie als Bad und Küche genutzt werden können. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang an der Giebelseite des Hauses.

Über den gartenseitigen Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus und in das Obergeschoss. Dessen Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche mit Essplatz. Von dort aus erreichen Sie das Wohnzimmer und das zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC im Flur. Da die sanitären Anlagen und die Innenausstattung einem einfachen Standard entsprechen, sind Modernisierungsmaßnahmen zur Anpassung an aktuelle Wohnansprüche empfehlenswert. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, die für eine angenehme Temperatur in den Wohnräumen sorgt. Der letzte größere Modernisierungsschritt, die Neueindeckung des Daches, wurde im Jahr 2011 abgeschlossen. Dennoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen und sie nach eigenen Vorstellungen auszubauen.

Das Objekt ist bereits leergezogen und kann nach Absprache übernommen werden. Das Grundstück bietet zudem Möglichkeiten zur Gartengestaltung oder zum Anlegen von Sitzbereichen im Freien. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind meist schnell erreichbar und ermöglichen eine angenehme Alltagsorganisation.

In der nahen Umgebung finden sich auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar am Haus zur Verfügung.

Das Haus eignet sich besonders für handwerklich Interessierte, die Freude daran haben, einem historischen Gebäude neues Leben einzuhauchen und ihren Wohntraum Schritt für Schritt zu realisieren. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie die Vorzüge, die Sie hier erwarten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

*Anmerkung zum Baujahr: Das genaue Baujahr des Hauses konnte nicht ermittelt werden. Die Angabe „Baujahr 1925” stammt von den jetzigen Eigentümern, kann jedoch nicht belegt werden. Laut der Stadt Castrop-Rauxel existiert für das Haus keine Bauakte mit den ursprünglichen Plänen. Der älteste Eintrag stammt aus dem Jahr 1972, als der Bau der Doppelgarage genehmigt wurde.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 365.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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