10437 BERLIN – PRENZLAUER BERG
Loft-Apartment mit offenem Wohnkonzept, Lift und Balkon in zentraler und ruhiger Lage!
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 680.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26463012
Haustyp
Loft Studio Atelier
Modernisierung / Sanierung
2011
Badezimmer
1
Baujahr
1995
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
85,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
10.11.2029
Baujahr laut Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Loftwohnung mit ca. 97 m² befindet sich in zentraler und ruhiger Lage, in einem im Jahr 1995 errichteten Gebäude (Milieuschutz-Gebiet) und besticht durch einen offenen Grundriss sowie eine großzügige Deckenhöhe von etwa 3,30 Metern. Mit dem Lift gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Der Loft-Bereich vereint Wohnen, Kochen und Arbeiten auf harmonische Weise. Die Einbauküche mit Kochinsel stammt aus dem Jahr 2011 und ist offen in den Wohnraum integriert. Eine Regalwand als Bibliothek im Loft-Bereich ist ebenfalls aus dem Jahr 2011 und bietet zusätzlichen Raum für Bücher und kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich separiert und verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, deren elektrische Außenjalousien sich lichtdurchlässig verstellen lassen und so eine flexible Regulierung des Lichteinfalls ermöglichen. Im gesamten Wohnbereich liegt ein Parkettboden, der im Zuge der Modernisierung im Jahr 2011 erneuert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erhöht den Wohnkomfort.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung gewährleistet. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, ebenso eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf im Vorderhaus angemietet werden. Das Hausgeld ist auf monatlich 265,00 EUR festgesetzt (ohne Gaskosten, jedoch inkl. 13,08 EUR Instandhaltungsrücklage).
Die Immobilie ist interessant für Loft-Liebhaber, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, durchdachte Details und eine offene Raumgestaltung legen.
Lage: Berlin - Prenzlauer Berg
Lagebeschreibung
Der Prenzlauer Berg - ein lebendiger und zugleich charmanter Bezirk im Herzen Berlins - vereint urbanes Flair mit einer herausragenden Lebensqualität.
Die zentrale Lage (Milieuschutz-Gebiet) gewährleistet eine exzellente Anbindung: Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee liegt nur wenige Meter entfernt und verbindet Sie mit allen wichtigen Zielen Berlins. Dort verkehrt unter anderem die U2, S2, S85,S8 und die Ringbahn (S42 und S41) die Sie in kürzester Zeit in alle Stadtteile Berlins bringt. Auch die bekannten Highlights des Prenzlauer Bergs – die Kulturbrauerei, der Mauerpark oder die Schönhauser Allee Arcaden – sind fußläufig erreichbar.
Die Umgebungsstruktur zeichnet sich durch einen lebendigen Szenekiez mit zahlreichen Bars, Cafés und kleinen Läden aus, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft und machen das tägliche Leben unkompliziert und angenehm.
Ausstattung
- Lift
- Einbauküche mit Kochinsel von 2011 - offene Küche
- Regalwand als Bibliothek im Loft-Bereich (2011)
- Balkon mit Südausrichtung - vom Schlafzimmer begehbar
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien (lichtdurchlässig verstellbar)
- Parkettboden (2011)
- Deckenhöhe ca. 3,30 m
- Bad mit Wanne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- PKW-Tiefgaragenstepplatz kann ggf. im Vorderhaus angemietet werden
Sonstiges
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Grundriss
3. Obergeschoss
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