10435 BERLIN - PANKOW – PRENZLAUER BERG
Wohnen mit Stil - Architektonischer Altbaucharme im Herzen von Prenzlauer Berg
- ca. 167.98 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 1.850.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26463008
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2003
Badezimmer
1
Baujahr
1887
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
138,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
14.09.2028
Baujahr laut Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1887 errichtete Wohnhaus beeindruckt bereits von außen mit seiner historischen Architektur und einer aufwendig gestalteten Fassade. Reich verzierte Stuckelemente, kunstvolle Klinkerverblendungen sowie Säulenornamente mit Löwen- und Hermenköpfen verleihen dem Gebäude seinen besonderen Altbaucharakter. Auch im Treppenhaus finden sich zahlreiche historische Details wieder. Stuckmarmorflächen, ornamentale Steinfliesen und dekorative Deckenverzierungen unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Die großzügigen Wohnungseingangstüren aus dunklem Holz mit ihren originalen Briefschlitzbeschlägen fügen sich ebenfalls harmonisch in das historische Gesamtbild ein.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails. Bereits die geräumigen zwei Flurbereiche, vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die aufwendigen Stuckverzierungen und dekorativen Deckenrosetten, die sich in den Wohnräumen wiederfinden. Klassische Kassettentüren, schöne Holzdielenböden und große Fenster unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Salon- und Essbereich. Durch die eleganten Flügeltüren lassen sich die Räume offen miteinander verbinden oder bei Bedarf voneinander trennen. So entsteht ein flexibles Raumkonzept, das sowohl großzügiges, offenes Wohnen als auch die separate Nutzung einzelner Räume ermöglicht.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Drei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, private Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Die liebevoll angelegte Grünanlage mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und abwechslungsreicher Bepflanzung bietet einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt. Kleine Gartenwege führen durch die Anlage, während ein gemeinschaftlicher Sitzbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gerade in der lebendigen Umgebung von Prenzlauer Berg ist dieser geschützte Garten eine besondere Ergänzung zum Wohnen.
Lage: Berlin - Pankow - Prenzlauer Berg
Lagebeschreibung
Prenzlauer Berg zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins und überzeugt mit liebevoll sanierten Altbauten, einem lebendigen Umfeld und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum traditionsreichen Prater Garten, dem ältesten Biergarten Berlins. Unter schattenspendenden Kastanienbäumen lässt sich hier in den warmen Monaten die typische Berliner Biergartenkultur genießen. Die angrenzende Prater Gaststätte ergänzt das Angebot mit klassischer deutscher Küche und einem historischen Ambiente. Beide Einrichtungen prägen den besonderen Charme dieses beliebten Viertels.
Der bekannte Mauerpark ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Mehrere Kindergärten sind in 2 bis 4 Gehminuten erreichbar, die Grundschule am Kollwitzplatz liegt etwa 5 Minuten entfernt. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. REWE ist in rund 3 Minuten, EDEKA in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Eberswalder Straße (U2) liegt nur 3 bis 4 Gehminuten entfernt. Ergänzende Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Ausstattung
- Charmante Altbauwohnung mit großzügiger Raumaufteilung
- großzügiger Eingangs- und Flurbereich
- originalgetreue Altbautüren mit stilvollen Kassettierungen
- Hohe Decken mit aufwendigen Stuckelementen und dekorativen Deckenrosetten
- schöne Parkett- und Holzdielenböden in den Wohnräumen
- großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Salon-/Essbereich
- Wohn- und Essbereich durch elegante Flügeltüren offen miteinander verbunden oder separat nutzbar
- große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
- separate Küche mit Einbauküche
- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
- zusätzliches separates Gäste-WC
- Treppenhaus mit Stuckmarmorflächen und ornamentalen Steinfliesen
- historische Wohnungseingänge mit aufwendigen Holzarbeiten und Briefschlitzbeschläge
- Großzügiger, liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur exklusiven Nutzung durch die Bewohner
Sonstiges
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