Wohn- und Geschäftshaus im gefragten Schillerkiez

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, errichtet um 1900. Das Gebäude umfasst insgesamt 24 Einheiten, bestehend aus 18 Wohneinheiten sowie 6 Gewerbeeinheiten, die sich auf fünf Vollgeschosse verteilen.

Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die dort befindliche, ca. 64 m² große Wohnung ist derzeit vermietet. Da der Ausbau ohne baurechtliche Genehmigung erfolgte, sind weder Wohnfläche noch hieraus erzielte Mieteinnahme in der Flächenaufstellung bzw. den ausgewiesenen Erträgen berücksichtigt. Daher ergibt sich gegebenenfalls zusätzliches Entwicklungspotenzial im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung.

Die Erschließung erfolgt über drei separate Treppenhäuser. Ergänzend ist ein stillgelegter Lastenaufzug vorhanden, welcher bei Bedarf in zukünftige Nutzungskonzepte einbezogen werden könnte.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist eine ca. 208 m² große Einheit im 4. Obergeschoss, die bislang durch die Eigentümer genutzt wurde und bezugsfrei übergeben wird. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Perspektiven – sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung oder Umstrukturierung.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 34 m² bis ca. 140 m². Die Gewerbeeinheiten liegen zwischen ca. 30 m² und ca. 215 m² und bieten damit einen ausgewogenen Mix.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in den Einheiten bereitgestellt.

Der Zustand des Gebäudes ist als sanierungsbedürftig zu bewerten und insbesondere im Hinblick auf energetische Modernisierungsmaßnahmen sowie die technische und optische Aufwertung bietet die Immobilie erhebliches Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenzial für langfristig orientierte Investoren.

Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet „Schillerpromenade“, einem etablierten innerstädtischen Wohnquartier mit nachhaltiger Nachfrage und attraktiven Vermietungsbedingungen.

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