- ca. 48 m² Gesamtfläche
- 289.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26343212
Haustyp
Praxisfläche
Nutzfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1896
Bürofläche
ca. 48 m²
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
102,32 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
25.03.2030
Baujahr laut Energieausweis
1896
Wesentlicher Energieträger
Fern
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Vorderhauses am Ludwigkirchplatz und verfügt über ca. 48,6 m2 Gesamtfläche.
Die Fläche verfügt über eine offizielle Genehmigung zur gewerblichen Nutzung, im Grundbuch jedoch als Wohnung deklariert und befindet sich unmittelbar unter einer separat veräußerbaren Eigentumswohnung und bietet damit eine interessante Konstellation für Käufer, welche Wohnen und Arbeiten räumlich verbinden möchten.
Der Grundriss ist klar und funktional aufgebaut. Neben dem großzügigen Hauptraum stehen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Flurbereich zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über den Hausflur.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro, Beratung, Praxis, Atelier oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Durch die überschaubare Größe ist die Einheit besonders für Selbstständige, Freiberufler und kleinere Unternehmen interessant. Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie aufgrund der gefragten Lage und der flexiblen Nutzbarkeit eine interessante Perspektive bieten.
Die geplante mietfreie Übergabe zum Jahresende 2026 schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder eine anschließende Neuvermietung. Optional besteht die Möglichkeit, sie zusammen mit der darüberliegenden Eigentumswohnung zu erwerben. Diese Kombination eröffnet eine seltene Möglichkeit, private und berufliche Nutzung innerhalb eines Hauses klar voneinander zu trennen und dennoch kurze Wege zu schaffen.
Lage: Berlin
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin, unmittelbar im Umfeld des Ludwigkirchplatzes. Das Quartier zeichnet sich durch repräsentative Altbauten, ruhige Seitenstraßen und eine gewachsene urbane Infrastruktur aus. Der Ludwigkirchplatz mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften prägt das direkte Wohnumfeld. Auch der Kurfürstendamm mit seinem vielseitigen Einzelhandels-, Gastronomie und Kulturangebot ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bewahrt das Wohnquartier seinen eher ruhigen, hochwertigen Charakter. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Teile der City West und der Berliner Innenstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Altbaubebauung und dem gewachsenen Kiez rund um Ludwigkirchplatz macht diese Adresse besonders attraktiv für Käufer, die urbanes Wohnen und Arbeiten mit einem hochwertigen Umfeld verbinden möchten.
Ausstattung
- Zugang vom Hausflur und Straße
- Flur
- Ladenraum mit bodentiefen Fensterflächen
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Fernwärmezentralheizung
Sonstiges
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KAUFVERTRAG kommt, ist eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inklusive Umsatzsteuer) des beurkundeten Kaufpreises an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (Notartermin).
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