14059 BERLIN
Wohn- und Geschäftshaus mit freier Ladenfläche und Wohnung in Berlin-Westend
- ca. 408.71 m² Wohnfläche
- ca. 488 m² Gesamtfläche
- ca. 239 m² Grundstück
- 1.150.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26343199
Baujahr
1910
Provision
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1910 auf einem ca. 239 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 488,71 m². Im Haus befinden sich 6 vermietete Wohnungen sowie eine derzeit leerstehende Einheit mit insgesamt ca. 160,59 m². Diese umfasst eine Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine ca. 80 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss, die aktuell über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind und perspektivisch wieder geteilt werden könnten.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.806,73 € monatlich bzw. 33.680,76 € jährlich. Die derzeit leerstehende Einheit ist hierbei nicht berücksichtigt und nach der Vermietung dieser ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 4.863,46 € monatlich bzw. ca. 58.361,52 € jährlich.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das Treppenhaus verfügt über historische Holzgeländer, bauzeittypische Details und Stuckelemente im Eingangsbereich. Die überwiegende Zahl der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt; teilweise sind historische Kastenfenster erhalten.
Das Dachgeschoss ist überwiegend nicht ausgebaut. Ein kleiner Teilbereich wird als Gästebereich genutzt und verfügt über ein separates WC. Die vorhandene Dachkonstruktion ist im übrigen Bereich teilweise offen sichtbar. Ein möglicher Ausbau ist unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die Heizstation befindet sich im Keller.
Lage: Berlin
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Westend, einem Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage verbindet die gewachsene Berliner Stadtstruktur mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und einer vielseitigen Infrastruktur.
Über den Spandauer Damm sowie die weiterführenden Verkehrsachsen sind sowohl die City-West als auch die westlichen und nördlichen Stadtbereiche gut erreichbar. Auch die Autobahn A100 ist über mehrere Anschlussstellen im Bereich Charlottenburg angebunden.
Für die öffentliche Mobilität befindet sich eine Bushaltestelle in kurzer Entfernung. Der S-Bahnhof Westend ist etwa 500 m entfernt und bietet Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz.
Im näheren Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinische Einrichtungen, zur Verfügung. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im weiteren Umfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsbereichen im Westen Charlottenburgs. Der Bereich um Westend bietet verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Auch die Spree sowie der Schlossbereich Charlottenburg sind aus der näheren Umgebung erreichbar.
Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu wichtigen Berliner Einrichtungen und Ausflugszielen wie dem Schloss Charlottenburg, dem Messegelände und dem Bereich rund um den Berliner Funkturm. Damit bietet die Lage eine interessante Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Berliner Lage mit guter Anbindung, vielseitiger Infrastruktur und kurzen Wegen zu den zentralen Bereichen der City-West.
Ausstattung
- ca. 488,71 m² Wohnfläche
- ca. 239 m² Grundstück
- 6 vermietete Wohnungen
- leerstehende Einheit mit ca. 160,59 m² davon ca. 80 m² Ladenfläche
- aktuelle Mieteinnahmen: ca. 33.680,76 € p.a.
- kurzfristig erzielbare Mieteinahmen ca. 58.361,52 € p.a.
- Dachgeschoss überwiegend nicht ausgebaut
- gepflegter Altbau mit historischen Details
- überwiegend erneuerte Fenster
- Fernwärme
- vollständig unterkellert
Sonstiges
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