Charmantes Einfamilienhaus mit Fachwerkflair in Brensbach!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 befindet sich auf einem ca. 288m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 110m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern.

Bereits das Grundstück überzeugt mit seinen vielseitigen Außenflächen. Der eigene Hof bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten, während der angrenzende Carport eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Auto schafft. Der gepflegte Garten mit großzügiger Rasenfläche, Begrünung und verschiedenen Sitzmöglichkeiten lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Pergola mit Sonnenschutz auf der Terrasse, die einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die weiteren Wohnbereiche erschließen. Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche mit hochwertigen Einbauten. Die praktische U-Form und großzügigen Arbeitsflächen bieten viel Platz zum Kochen und schaffen zugleich eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Familienleben. Direkt angrenzend befindet sich der helle Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freundlichen Raumeindruck. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Der fließende Übergang zwischen Küche, Essbereich und Außenbereich schafft insbesondere in den wärmeren Monaten eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Leben im Freien.

Das gemütliche Wohnzimmer bildet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme, während dunkle Bodenfliesen und sichtbare Holzbalken an der Decke dem Raum seinen individuellen Charakter und eine besondere Behaglichkeit verleihen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne. Helle Fliesen sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ergänzen die praktische Ausstattung.

Das Obergeschoss beherbergt neben einer weiteren Diele das Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Damit bietet das Haus verschiedene Möglichkeiten, die vorhandenen Räume an die persönliche Lebenssituation anzupassen. Ein weiteres Highlight ist auf dieser Ebene das moderne Duschbad. Eine begehbare Glasdusche, stilvolle Naturstein-Details und ein Waschtisch aus Holz verleihen dem Raum eine hochwertige und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die gelungene Kombination aus traditionellen Elementen sowie modernem Wohnkomfort. Fachwerkcharme und sichtbare Holzelemente treffen auf eine moderne Küche und ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer. Der gepflegte Garten, die Pergola mit Sonnenschutz auf der Terrasse, der eigene Hof und der Carport runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Räumlichkeiten und dem besonderen Charakter dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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