86153 AUGSBURG
Neuwertig und modern - Wohnen im Kultquartier mit großzügigem Balkon
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 810 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26122129
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 100 EUR (Miete)
Badezimmer
1
Baujahr
2022
Schlafzimmer
1
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
40,40 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
06.06.2032
Baujahr laut Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Augsburger Kultquartier und vereint modernen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten, im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein separater, abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 100,00 € monatl.) rundet dieses Immobilienangebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage: Augsburg
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Augsburg und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Der beliebte Augsburger Stadtmarkt sowie die Einkaufs- und Gastronomiemeile rund um die Annastraße sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Highlights und urbanem Flair. Auch die Augsburger Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichen.
Hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt der Standort durch seine hervorragende Infrastruktur. Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Augsburger Hauptbahnhof und zentrale Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls gut erreichbar.
Über die nahegelegene Berliner Allee und die Amagasaki-Allee besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart sowie an die Bundesstraße B17 in südlicher Richtung.
Ausstattung
- zentrale Lage
- 2. OG
- ideale Raumaufteilung
- neuwertige Ausstattung
- großzügiger Eingangsbereich
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- elektrische Rollläden
- 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Abstellraum
- überdachter Balkon
- Aufzug
- abgeschlossenes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 100,00 € monatlich)
- bezugsbereit ab 01.11.2026
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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