Die ca. 88 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, sowie einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohn-/ und Esszimmer ist geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, sowie warme Abende mit einem Kamin. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Große Fenster sorgen für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum in den Schränken.
Die beiden Schlafzimmer bieten genug Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Durch die Fußbodenheizung ist auch an kalten Tagen für wohlige Wärme gesorgt.
Der Balkon mit Blick in die grüne Umgebung bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine gepflegte Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Sie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gelegenen Wohnung sind.
Wohnfläche
ca. 88 m²
•
Zimmer
3
•
Mietpreis
880 EUR
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| Objektnummer | 24122019 |
| Mietpreis | 880 EUR |
| Nebenkosten | 200 EUR |
| Wohnfläche | ca. 88 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1984 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage, 70 EUR (Miete) |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2028 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 119.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1984 |
Objektbeschreibung
Lage
Gersthofen ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg.
Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Gersthofen ein beliebter Wohnstandort und verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, wie eine internationale Schule, Ärzte und Apotheken, das City Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad, Sportplatz und vieles mehr.
Die angrenzende Lage zu Augsburg und die Nähe zur A 8, B17, sowie B2 garantieren eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Ulm, Stuttgart oder ins Allgäu sowie in Richtung Nürnberg.
Gersthofen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. Zusätzlich fährt die Buslinie 512 von Gersthofen über Hirblingen, Täfertingen, Neusäß und Augsburg West nach Steppach.
Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Gersthofen ein beliebter Wohnstandort und verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, wie eine internationale Schule, Ärzte und Apotheken, das City Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad, Sportplatz und vieles mehr.
Die angrenzende Lage zu Augsburg und die Nähe zur A 8, B17, sowie B2 garantieren eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Ulm, Stuttgart oder ins Allgäu sowie in Richtung Nürnberg.
Gersthofen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. Zusätzlich fährt die Buslinie 512 von Gersthofen über Hirblingen, Täfertingen, Neusäß und Augsburg West nach Steppach.
Ausstattung
- optimale Lage
- großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Balkon mit Blick ins Grüne
- vollständig ausgestattete Einbauküche
- Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung
- Kamin
- 1 Tiefgaragenstellplatz (Doppelgarage mit separatem Tor) à 70 € (Miete)
- großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Balkon mit Blick ins Grüne
- vollständig ausgestattete Einbauküche
- Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung
- Kamin
- 1 Tiefgaragenstellplatz (Doppelgarage mit separatem Tor) à 70 € (Miete)
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 70 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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