Diese gepflegte Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet auf ca. 81,7 m² eine attraktive Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Aktuell ist die Wohnung langfristig vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick – etwa im Hinblick auf eine spätere Selbstnutzung. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten; zuletzt wurden die Fenster im Jahr 2013 modernisiert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sowohl für eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch für den Werterhalt spricht. Mit dem Verkauf der Wohnung wird auch ein zur Einheit gehörender Garagenstellplatz mitveräußert. Dieser ist derzeit ebenfalls vermietet und stellt einen zusätzlichen Mehrwert sowie eine sinnvolle Ergänzung der Immobilie dar – unabhängig davon, ob man sie zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf betrachtet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung – ein attraktiver Standort sowohl für Mieter als auch Eigennutzer. Mit dem bestehenden, ungekündigten Mietverhältnis bietet diese Immobilie sofortige Einnahmen und Planungssicherheit für Kapitalanleger. Gleichzeitig stellt sie für Eigennutzer, die eine Immobilie als Teil ihrer langfristigen Wohn- oder Altersvorsorge betrachten, eine interessante Perspektive dar. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine gefragte Lage und den gepflegten Zustand – eine lohnenswerte Option für Investoren wie Eigennutzer gleichermaßen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die relevanten Mietunterlagen zur Verfügung und beraten Sie individuell zu dieser Immobilie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.