Dieses großzügige Gewerbeanwesen bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 26.913 m². Das Haupthaus wurde 1966 erbaut und beinhaltet bedeutende Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den folgenden Jahren. Zu den markanten Bauten auf dem Grundstück zählen ein Hauptgebäude, eine Kapelle, eine Cafeteria sowie diverse Anbauten. Das Objekt eignet sich ideal für eine Umnutzung zu einem Wohn- und Geschäftshaus, was durch die umfangreichen vorhandenen Nutzflächen von ca. 6.171 m² möglich ist. Es handelt sich hierbei um einen Massivbau, der bereits mehrere Modernisierungsprojekte durchlaufen hat. Zu den erwähnenswerten Maßnahmen gehören die Umrüstung der Beleuchtung auf LED im Jahr 2012, die Erneuerung der Schalteranlage für die Heizung 2014. Des Weiteren wurden partiell die Brandschutztüren in den Jahren 2021 und 2023 aktualisiert, um den modernen Sicherheitsstandards zu entsprechen. Die Niederspannungshauptverteilung wurde 2022 erneuert. Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht. Die Außenanlagen des Gesamtprojekts sind gut ausgebaut. Zu den umfangreichen Features zählen asphaltierte und betonierte Wegbefestigungen, Asphalt- und Betonpflasterflächen zur Hofbefestigung sowie verschiedene Garten- und Parkflächen. Ein Hubschrauberlandeplatz mit Betonpflaster ist ebenfalls vorhanden. Für Investoren bietet sich eine interessante Mietstruktur. Derzeit sind ca. 1.471 m² der Fläche vermietet, die eine jährliche Nettokaltmiete von 150.620,00 EUR generiert. Das Potenzial unter marktüblichen Bedingungen könnte jedoch eine jährliche Miete von bis zu 750.000,00 EUR erbringen. Das zusätzliche Gebäude „Mutter Rosa-Haus“, das bereits 1867 erbaut wurde, hat im Laufe der Zeit unterschiedliche Nutzungen erfahren. Zuletzt diente es als Schwesternwohnheim seit 1966. Auch dieses Gebäude steht für eine komplette Kernsanierung bereit und bietet damit weitere Investitionsmöglichkeiten. Insgesamt ist dieses Objekt eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Der professionelle Zustand der Liegenschaft und die flexiblen Nutzungsoptionen machen sie zu einer wertvollen Ergänzung in jedem Portfolio. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten und Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.