Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei gleichwertige 3-Zimmer-Wohnungen. Das Haus steht auf einem rund 785 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1980 erbaut. Die Lage in einer ansprechenden Wohngegend unterstreicht das attraktive Angebot. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einem Südbalkon und einen wunderschönen Ausblick in den Frankenwald. Die Erdgeschosswohnung hat darüber hinaus den Vorteil eines direkten Zugangs zum Garten vom Balkon aus. Beide Wohnungen sind mit einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum ausgestattet. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzlich Potenzial und könnte nach Ausbau als weiterer Wohnraum genutzt werden. (Dies ist keine rechtliche Zusage zum Ausbau) Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei integrierte Garagen im Kellergeschoss, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein Waschkeller und je ein Kellerabteil für jede Wohnung stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die neue Gaszentralheizung, die 2021 für 31.000 Euro eingebaut wurde und nun auch durch eine Solaranlage unterstützt wird. Dies sorgt nicht nur für effiziente Wärmeversorgung, sondern auch für eine nachhaltige Energienutzung. Die Außenfassade wurde 2022 frisch gestrichen, wobei die Nordseite sowohl verputzt als auch gestrichen wurde, was dem Gebäude ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild verleiht. Die meisten der doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 2010 erneuert. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2013 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 508 Euro inklusive einer der Garagen, wobei die letzte Mieterhöhung im Mai 2023 erfolgte. Das Obergeschoss steht derzeit leer, bietet jedoch den gleichen Zustand wie die Erdgeschosswohnung und somit ideale Voraussetzungen für neue Mieter oder zur eigenen Nutzung. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein vielseitiges Haus, das durch seine zwei getrennten Wohneinheiten Flexibilität in der Nutzung bietet. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, sich einen persönlichen Eindruck dieses soliden Angebots zu verschaffen. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.