02826 GÖRLITZ
Kapitalanlage vis-à-vis des Theaters
- ca. 627 m² Área
- ca. 1.200 m² Área do terreno
- 20 Quartos
- 399.000 € Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
24382006
Modernização / Reciclagem
1996
Casas de banho
7
Ano de construção
1896
Quartos
7
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Sistema de aquecimento de um piso
Descrição
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Görlitz bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 627 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität verbinden möchten. Das Ensemble blickt auf eine beeindruckende Geschichte zurück, die bis ins 15. Jahrhundert reicht und ist fester Bestandteil des historischen Stadtbildes von Görlitz. Das Hauptgebäude, im Jahr 1896 errichtet, umfasst sieben Wohnungen, davon derzeit sechs vermietet, sowie eine attraktive Gewerbeeinheit (ca. 160 m² im Erdgeschoss), die aktuell ebenfalls vermietet ist. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, was eine übersichtliche und harmonische Struktur gewährleistet. Die Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei attraktiven Außenflächen: Eine Wohnung verfügt über eine Terrasse, während die Dachgeschosswohnung mit einer Dachterrasse zum Verweilen einlädt. Die Ausstattung der Immobilie entspricht solider Normalqualität und wurde fortlaufend gepflegt. Modernisierungen fanden zwischen 1995 und 2005 statt; dabei wurden unter anderem Etagenheizungen und moderne Thermeinheiten eingebracht sowie teilweise Fenster und Bäder erneuert. Die Heizungsanlage im vierten Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2019 und die Wohnung im 2. Obergeschoss zur Straßenseite wurde 2022 renoviert. Die unvermietete Wohnung ist bezugsfrei und ermöglicht eine flexible Nutzung sowie eine freie und kreative Raumgestaltung. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die großzügige Lagerfläche von ca. 600 m² im Innenhof, die mit ihrem Loft-Charakter sowohl für Gewerbe als auch als innovativer Stauraum genutzt werden kann. Über den vier Garagen im Hof befindet sich eine separate Anliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben den Garagen stehen weitere Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort für Bewohner und Mieter erhöhen. Grünflächen und ein Garten im Innenhof laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Die gepflegte Anlage zeigt sich in einem sehr guten Zustand und spiegelt die Wertschätzung der historischen Substanz wider. Das Gesamtobjekt wurde durch eine ehemalige Näherei und Tischlerei geprägt und eröffnet durch die beständige Vermietung solide Perspektiven: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 31.347,36 €, das langfristige Potenzial liegt bei einer Soll-Miete von 38.567,64 € pro Jahr. Die Lage mitten in Görlitz verbindet kulturellen Reichtum mit sämtlichen Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie attraktive Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Verbindung von Tradition und moderner Nutzung, den gepflegten Zustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots.
Localizações
Descrição
Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands an der polnischen Grenze. Sie ist für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt oder auch als Stadt der Türme, deren Gebäude aus verschiedenen Epochen stammen und eine Vielfalt an Architekturstilen aufweisen. Die spätgotische Peterskirche zeichnet sich durch ihre 2 Türme und die Sonnenorgel aus dem frühen 18. Jahrhundert aus. Der aus der Frührenaissance stammende Schönhof und die angrenzenden Gebäude beherbergen das Schlesische Museum mit Ausstellungen zur deutschen, polnischen und tschechischen Kunst und Geschichte. Die Stadt wird auch als Görliwood bezeichnet, was auf über 100 Filme hinweist, wie Wolfsland, Grand Budapest Hotel. Es bestehen vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Schwimmen, Bowlen, Reiten, Wandern, Fahrrad fahren oder die faszinierenden Städte der Region, Deutschland, Polen und Tschechien zu erkunden. Die Gegend ist durch Wald- und Wiesenlandschaften geprägt und bietet die perfekte Umgebung für naturverbundene Menschen. Durch die A4 können die Städte Bautzen und Bresslau (in Polen) gut erreicht werden. Die Landeshauptstadt Dresden liegt mit dem PKW ca. 1 Stunde entfernt. Innerhalb von wenigen Minuten ist die polnische Grenze mit dem Auto oder zu Fuß überquert. Görlitz selbst und die angrenzenden Gemeinden Markersdorf und Kodersdorf verfügt über wachsende Industrie- und Gewerbegebiete mit aufstrebenden Gewerben.
Planta
GöRLITZ
Kapitalanlage vis-à-vis des Theaters
ca. 627 m² • 20 Quartos • 399.000 EUR
Fornecedor
- Margarete Schott
- Loja Görlitz
- Demianiplatz 26
- 02826 Görlitz
