SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN und INTERESSENTEN
Bitte senden Sie Ihre Erst-Anfrage zu diesem Angebot über eines der Immobilienportale - mit Angabe Ihrer v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten.
Vor einer Besichtigung benötigen wir eine sogenannte "Selbstauskunft". Dieses Formular senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per Email zu. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
E X P O S E T E X T:
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Wohnung - ein wirkliches WOHNFÜHLNEST im Hochparterre - anzubieten. Ein Personenaufzug ist im Haus nicht vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und teilt sich auf in: Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank, Küche mit Einbauküche, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC, Wohnzimmer mit Balkonzugang und Schlafzimmer. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 10 m² im Kellerabteil zur Verfügung.
Die auf den Fotos dargestellte Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und muss nicht abgelöst werden; diese verbleibt in der Wohnung für Ihre Nutzung.
Bezug ist ab dem 01.09.2025 möglich - oder nach Absprache auch zu einem späteren Zeitpunkt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfangreich modernisiert: Bad, Küche, Fußböden. Ein längerfristiges Mietverhältnis ist vom Vermieter angestrebt. Ihr Hund ist ebenfalls herzlich willkommen.
Die Mietpreise: KALTMIETE 820,-€ zuzüglich Nebenkosten-Vorauszahlung (incl. Heizkostenanteil) von 210,- € . Die Gesamtmiete beträgt somit 1.030,- €/Monat. Falls Sie einen Stellplatz benötigen, kann dieser für 30,- € in der Nähe des Hauses angemietet werden.
Aufgrund der Umzugsvorbereitungen sind weitere Fotos leider nicht möglich.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage über eines der Immobilienportale. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Superficie netta
ca. 70 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'affitto
820 EUR
| CODICE OGGETTO | 25050031 |
| Prezzo d'affitto | 820 EUR |
| Costi aggiuntivi | 210 EUR |
| Superficie netta | ca. 70 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 6 m² |
| Appartamento | Piano terra |
| Compenso di mediazione | Bei eventuellen Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2012 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1968 |
| Superficie lorda | ca. 10 m² |
| Caratteristiche | Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 30 EUR (Affitto) |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113.00
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 07.12.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 113.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale pesante |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1968 |
Descrizione della proposta
Posizione
Gerbrunn ist eine charmante Gemeinde in Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 6 Kilometer
östlich von Würzburg und ist Teil des Landkreises Würzburg. Die Lage von Gerbrunn ist
äußerst günstig, da sie sowohl die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens als auch die Nähe
zur lebhaften Stadt Würzburg bietet.
Die Landschaft um Gerbrunn ist von sanften Hügeln, grünen Feldern und malerischen
Weinbergen geprägt. Dies verleiht der Umgebung eine idyllische Atmosphäre und lädt zu
erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Fluss ´Main´ trägt zusätzlich
zur landschaftlichen Schönheit bei.
Das Ortszentrum von Gerbrunn ist geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden und einer
entspannten, freundlichen Atmosphäre. Hier finden sich gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und
Restaurants, die typische bayerische Küche serviert.
Die Gemeinde Gerbrunn zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle
Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Dank der Nähe zu Würzburg haben Bewohner
von Gerbrunn Zugang zu einer breiten Palette von Bildungs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten
in der Stadt.
Das ´Hubland´ mit den unterschiedlichen Universitäten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Individualverkehr: Schnelle Straßenanbindung zu mehreren Bundesstraßen sowie den Autobahnen A3 und A7.
ÖPVN: Busverbindungen in Richtung Randersacker, Rottendorf oder Würzburg sind vorhanden.
östlich von Würzburg und ist Teil des Landkreises Würzburg. Die Lage von Gerbrunn ist
äußerst günstig, da sie sowohl die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens als auch die Nähe
zur lebhaften Stadt Würzburg bietet.
Die Landschaft um Gerbrunn ist von sanften Hügeln, grünen Feldern und malerischen
Weinbergen geprägt. Dies verleiht der Umgebung eine idyllische Atmosphäre und lädt zu
erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Fluss ´Main´ trägt zusätzlich
zur landschaftlichen Schönheit bei.
Das Ortszentrum von Gerbrunn ist geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden und einer
entspannten, freundlichen Atmosphäre. Hier finden sich gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und
Restaurants, die typische bayerische Küche serviert.
Die Gemeinde Gerbrunn zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle
Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Dank der Nähe zu Würzburg haben Bewohner
von Gerbrunn Zugang zu einer breiten Palette von Bildungs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten
in der Stadt.
Das ´Hubland´ mit den unterschiedlichen Universitäten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Individualverkehr: Schnelle Straßenanbindung zu mehreren Bundesstraßen sowie den Autobahnen A3 und A7.
ÖPVN: Busverbindungen in Richtung Randersacker, Rottendorf oder Würzburg sind vorhanden.
Caratteristiche
"ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN und FAKTEN:
- > gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
- > Balkon mit ca. 6 m² in Süd-West-Ausrichtung
- > Wohnfläche ca. 70 m², plus Nutzfläche im Keller von ca. 10 m²
- > Küche mit Einbauküche (incl. Herd/Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug)
- > Bad (möbliert) mit Wanne und WC
- > die Waschmaschine im Bad gehört dem Vermieter; diese kann kostenfrei genutzt werden (perfekte Platznutzung aufgrund der Sondertiefe der Waschmaschine)
- > Fernsehen können Sie via Kabel schauen - melden Sie sich gerne direkt an. Die Option Glasfaser zu nutzen besteht ebenfalls - Glasfaser ist bereits bis zum Verteilerkasten im Treppenhaus verlegt- Die Anmeldung über einen Anbieter ist Ihrerseits abzuklären.
- > Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Schlafzimmer und Flur, Fliesen im Bad und in der Küche, gepflegter Teppich im Kinderzimmer
- > alle Fenster sind mit Fliegengitterrollo ausgestattet
- > Nebenkosten-Vorauszahlung 210,-€, incl. Heizkosten.
- > Ihr Fahrrad findet Platz im separaten Fahrradraum
- > der gemeinschaftliche Wäschetrockenplatz im Freien kann gerne benutzt werden
- > Ihr Hund ist ebenfalls herzlich willkommen.
- > Wohneinheit mit nur 8 Wohnungen
- > gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
- > Balkon mit ca. 6 m² in Süd-West-Ausrichtung
- > Wohnfläche ca. 70 m², plus Nutzfläche im Keller von ca. 10 m²
- > Küche mit Einbauküche (incl. Herd/Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug)
- > Bad (möbliert) mit Wanne und WC
- > die Waschmaschine im Bad gehört dem Vermieter; diese kann kostenfrei genutzt werden (perfekte Platznutzung aufgrund der Sondertiefe der Waschmaschine)
- > Fernsehen können Sie via Kabel schauen - melden Sie sich gerne direkt an. Die Option Glasfaser zu nutzen besteht ebenfalls - Glasfaser ist bereits bis zum Verteilerkasten im Treppenhaus verlegt- Die Anmeldung über einen Anbieter ist Ihrerseits abzuklären.
- > Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Schlafzimmer und Flur, Fliesen im Bad und in der Küche, gepflegter Teppich im Kinderzimmer
- > alle Fenster sind mit Fliegengitterrollo ausgestattet
- > Nebenkosten-Vorauszahlung 210,-€, incl. Heizkosten.
- > Ihr Fahrrad findet Platz im separaten Fahrradraum
- > der gemeinschaftliche Wäschetrockenplatz im Freien kann gerne benutzt werden
- > Ihr Hund ist ebenfalls herzlich willkommen.
- > Wohneinheit mit nur 8 Wohnungen
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 30 EUR (Affitto)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 7.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
